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风财讯报道 中央经济工作会议12月15-16日在北京举行。会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

原房改课题组组长、中房集团公司原董事长、汇力基金董事长孟晓苏解读会议精神认为，现在全国楼市陷入困境，房地产业拖累了国民经济。需要尽快调整政策，特别是应让“住房限购”政策有序退场。

疫情防控三年成果巨大，病毒已经大大被弱化了，而且等来了特效药品。但是解决“房价上涨”本来就有很管用的特效药，就是我们在房改时设计的“住房双轨制”，后来被中央表述为“住房市场体系和住房保障体系”。

在完善“两个体系”中，政府职责主要是为低收入群体提供保障房，而有房居民愿意看到商品房价格稳定上涨，担心房价下跌家庭财产受损害。看看住房保障体系建立好的国家和地区，房地产政策就没有这么折腾过，说明这个特效药还是很管用的。

加快完善两个体系实现“租购并举”，是中央反复强调的明确要求，把未来楼市政策说到家了。我希望这次房地产政策调整回去以后，不要两三年后再陷入误区，不要在楼市政策上再折腾。

最后我留下两道思考题：1、本轮房地产跌幅这么深、对国民经济损害这么大，管理层什么时候才能下决心改变政策？2、本轮房地产调控教训这么深刻，它到底能够让管理层记住多长时间？