12月20日，南京将迎来新一轮的土拍，起拍总价为56.345亿元，为今年最少的一次！

临近年终，不少房企面临着资金压力！从地块的位置来看，15幅地块仅2幅位于主城区的城东马群和仙林湖板块，其余13幅地块为六合6幅、高淳4幅、溧水3幅。预计多数地块将底价成交，速战速决。

(资料图片仅供参考)

从今年已经结束的前4批次集中土拍来看，第二批次的推地数量和成交价最多，共推出44幅，2幅流拍，42幅成功出让，总成交价约726.9亿元，一绝骑尘！

截至目前，南京2022年前四批次共推出了100幅地块，流拍9幅，成功出让91幅，共计成交揽金约1259.3455亿元。

今天，我们着重来看下六合的地块，此次共拿出6幅，其中3幅在雄州街道，3幅在龙袍新城！

起拍楼盘价为6415—7984元/㎡，这么低的楼面价，如果底价出让，开发商将有充足的利润空间，可谓是诚意满满！

就看最终的土拍结果如何了。

雄州G107、G108、G109地块

从地理位置来看，G107、G108、G109这三幅地块均位于雄州街道，仅一街之隔，位置相差不大。规划用地性质为R21住宅用地，容积率为1.0＜Far≤2.2！后期预计打造成低容积率的小高层项目。

NO.2022G107地块：位于六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以东地块。东至现状；南至芳棠路；西至龙马路；北至果老滩路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积17360.03㎡！

起拍总价：24500万元

最高限价：27500万元

起拍楼面价：6415元/㎡

最高楼面限价：7200元/㎡

NO.2022G108地块：位于六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以西地块。东至龙马路；南至芳棠路；西至现状；北至果老滩路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积16062.69㎡。

起拍总价：23000万元

最高限价：25500万元

起拍楼面价：6509元/㎡

最高楼面限价：7216元/㎡

NO.2022G109地块：位于六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以东地块。东至文马路；南至果老滩路；西至现状；北至滁河东路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积24190.85㎡。

起拍总价：34500万元

最高限价：39000万元

起拍楼面价：6483元/㎡

最高楼面限价：7328元/㎡

值得注意的是，该地块用地性质为二类居住用地，其中社区商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积2%-5%。

这三幅地块位于六合雄州中心二期范围内，周边暂没有其他新盘在售。

整个雄州中心区规划总面积为7.58平方公里，其中一期规划面积为5.08平方公里，功能定位为以滨水风貌为特色的六合城市中心区和生态居住生活区。

二期是雄州中心区跨滁河发展的区域。该片区将规划形成“一心、一廊、一环、五区”的总体布局结构，目前整个城市界面比较新。

地块图，来源江苏土地

龙袍新城G110、G111、G112地块

除了雄州片区的三幅地块，剩下的三幅地块均位于龙袍新城，地块依旧是紧挨着，规划用地性质为R21住宅用地。

NO.2022G110地块：位于六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块。东至通洲路；南至学府路；西至青伏路；北至振兴路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积30208.26㎡。

起拍总价：41000万元

最高限价：46500万元

起拍楼面价：7984元/㎡

最高楼面限价：9055元/㎡

NO.2022G111地块：位于六合区龙袍街道振兴路以北、青伏路以西地块。东至青伏路；南至振兴路；西至杨庄河路；北至龙袍大道。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积25489.41㎡。

起拍总价：34500万元

最高限价：39000万元

起拍楼面价：7962元/㎡

最高楼面限价：9000元/㎡

NO.2022G112地块：位于六合区龙袍街道振兴路以北、通洲路以西地块。东至通洲路；南至振兴路；西至青伏路；北至龙袍大道。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积30265.48㎡。

起拍总价：41000万元

最高限价：46500万元

起拍楼面价：7969元/㎡

最高楼面限价：9038元/㎡

龙袍新城这三幅地块相距不远，周边有着去年5月份成功出让的奥体建设G59地块和今年10月份出让的六合新城建设G103，G104地块。

龙袍新城作为“九个新城”之一，调子起得很高。从G59地块最高毛坯限价为19800元/㎡来看，未来新房价格要超过2万/㎡，价格较高。

值得注意的是，此次挂出的龙袍新城G110地块，曾经在2021年11月份挂出过，为NO.2021G145地块，最高毛坯限价为19800元/㎡，终止出让。

此次重新挂出，并未设置最高限价。不知道命运会如何，最终花落谁家。

目前六合在售项目比较多，老城区的龙湖兴邦揽境、卓越蔚蓝时光、玖云府等项目，还有着新城区的大华南门望府、都会风华苑、棠宁府、龙池映、揽湾玖筑、蓝湖庭等，小区众多，生活氛围逐渐成熟。

新房价格方面，不少项目价格超过2万/㎡！目前市场上卖不动的话，只能选择降价出售。

为何会如此？除了在售楼盘较多，价格高之外，还应包括市场动力不足，对周边城市没有足够的吸引力。单依靠地缘客户的话，无法消耗掉如此多的房源。

在这样的背景下，不少项目去化艰难！

比如六合的云梦尚品东苑项目，该项目在众多新盘中，市场上发生量明显不够。上一次加推，还要追溯到2019年，共计216套房源，目前未售总套数为209套！3年左右的时间，如整个项目只卖出7套。

总去化率为3%！是真的很惨！该项目距离地铁站比较远，且开发商不知名，后续去化面临着严峻考验。

而在今年土拍方面，主要是今年第三批次土拍有六合地块出让！共成功出让9幅地块，溢价率为0，均为底价成交，目前这些地块暂未有最新动态传出。

再加上即将出让的6幅地块，预计最快明年将有15个项目，接下来的库存还是蛮大的。随着更多项目的不断入市，市面上竞争压力比较大。

对于想要置业六合的购房者来讲，选择的余地比较多，可以好好挑选下……