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观点网讯：12月6日，据上海中原地产数据，11月上海二手住宅成交套数为1.61万套，环比减少2.10%，同比增加6.89%。今年前11个月二手住宅成交套数累计14.73万套，累计同比减少43.38%。

从成交结构来看，网签总价低于300万元的占比继续达到63%，和前期持平。从成交板块情况来看，南桥新城、周康以及嘉定主城区排名前三，从交易热点可以看出，远郊地区有轨道交通，区域配套已经非常成熟的地方，并且区域内产品众多，从老公房到新盘供应均有，区域内也会催生改善需求，不少买家卖掉手中二手房购买区域内改善型新房。

从成交区域分布来看，按照上海中原地产数据，浦东交易量超过3600套领跑全市，宝山、闵行排名第二和第三，成交套数均将近1600套。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交量延续下跌趋势，不过跌幅比前期明显收窄。从近期市场表现来看，二手房价格持续松动，而且从挂牌意愿来看，报价不再强势，尤其是以往认为强势的市中心优质房源也出现不同程度的价格下滑。同时，法拍市场中成交的房源有些甚至可以低于评估价格的八折成交。

业内人士表示，从一手房和二手房市场总量来看，与去年相比并未明显下降，只是市场的结构发生了变化。“原来，市场上新房和二手房的成交占比可能是1:3，随着结构性的改变，占比可能就调整为1:2，新房的成交量上去了。”