主城大校场旁、南京本年度首个共有产权房——观泓雅苑第三批次房源，12月6日开始报名，报名时间截止12月20日。

(相关资料图)

项目即将推出A5、A10、B4号楼，共853套房源，毛坯销售均价32062元/㎡，户型建面约75-88㎡，总价约240万起，首付3成58万起，预计2023年04月30日交房！

值得一提的是，此次推出的三栋为观泓雅苑收官房源，这也就意味着，这将是年轻刚需低总价低首付上车主城区域的最后一次机会，要把握了！

首先来看两组数据，便可窥见观泓雅苑的火热程度：

8月6日，观泓雅苑首开，4073人组买房人抢514套房，综合中签率低至约12.6%，平均8人抢1套房，当天全部售罄。

△ 壹城观泓雅苑首开选房现场

11月19日，项目加推开盘，5193组买房人抢1357套房源，综合中签率低至26.%，约4人抢一套，刷新首开报名记录！当天全部售罄！

△壹城观泓雅苑加推选房现场

观泓雅苑两次开盘都售罄，并且累计吸引了9000多人摇号，当之无愧的南京本年度最火楼盘，在楼市下行的当下，大大提振了楼市的信心。

那么，为何观泓雅苑能够如此火爆，不外乎以下三点原因：

首先，绝对的主城位置，项目一河之隔就是大校场板块。

观泓雅苑位于秦淮区观前里1号，直面秦淮河，与大校场收官的“神盘”金基望樾府隔河相望。项目周边还紧邻毛坯限价高达44500元/㎡的纯新盘金基G112地块，未来很大程度上又将是一大金基豪宅，与豪宅为邻是观泓雅苑的底色。

目前连接南部新城与项目所在区域的两座大桥还没有通车，后面通车后便可以直达南部新城核心区域。

其次，得益于优越的位置，项目周边的配套也很成熟。

项目西临御水湾花园，南临秦淮河，北侧近地铁5号线（在建）、6号线（在建）和8号线（规划），其中5号线和8号线交汇站点石门坎站距离项目约300余米，6号线中河桥站距离项目约900米，同时，项目紧靠着游府西街小学分校。

除此之外，项目自带约2万方自持运营商业，周边还汇聚了龙蟠汇等商业，区位十分优越。

最后，友好的价格＋准现房优势，圈粉一波年轻刚需。

项目一河之隔就是南部新城大校场板块，然而相较于大校场的新房均价5万 /㎡、大户型当道，观泓雅苑的销许均价却仅32062元/㎡，而且主力户型基本都在100㎡以下，十分吸引年轻刚需！

此次项目加推收官房源，户型建面约75-88㎡，以最小户型75㎡为例，按申购份额80%计算，上车最低门槛在200万以内，首付3成，最低58万起就可买房，而同样的首套房首付想要在主城区落户，只能买到老破小，所以，总价方面确实足够友好。

除此之外，项目妥妥的准现房，真正做到了买房即入住，项目最后收官房源预计将于明年1月份开盘，而明年4月份，观泓雅苑便可以交房，节约了买房人大量的时间与金钱成本！

本次加推型示意图如下↓↓

那么，哪些人能够报名？

根据官方发布的信息，壹城·观泓雅苑共有产权住房，供应对象为在南京无房且符合相关条件的家庭或个人，主要分为三类人群。

不过，需要强调的是，作为共有产权的首个试点，项目的认购形式为买房人和项目开发建设单位共同持有产权，其中买房人持有80%，南京壹城万基危旧房改造有限公司持有20%。

而且，买房人购得后想要转让的，南京户籍及各类人才家庭或个人取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非南京户籍的在取得不动产权证满8年后可转让。

种种的限制条件下，项目的定位主要还是以刚需自住为主。

除了观泓雅苑给南京楼市带来了一定热度外，南京楼市本身也正在缓慢升温。

根据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（11.28-12.4）共认购商品住宅1517套，成交939套；对比前一周（11.21-11.27）认购1490套，成交883套，认购量基本持平，成交量上涨约6%。

而且上周，南京楼市迎来上市量井喷。16盘领销许，超2100套房源集中入市，其中河西南星叶云墅、枫璟雅园，河西中越秀和樾府、江心洲星叶栖悦湾迎来首开，其中星叶云墅与越秀和樾府两盘当天基本售罄。

△星叶云墅选房现场

星叶云墅本次首开房源为1、3、4、5号楼，共102套房源，建面约220㎡、280㎡，销许均价48221元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资799万元。共236人成功报名，综合中签率为43%。

△越秀和樾府选房现场

越秀和樾府本次首开房源为4、5号楼，共120套房源，户型建面约143㎡、175㎡，销许均价约55800元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资541万。共计220组买房人成功报名，综合中签率约为54.6％。

而本月，南京楼市预计还将有一大波推盘潮，其中不乏河西、南部新城、鼓楼、江宁等区域新盘热盘。

在这其中，河西中奥体新城丹若园、大校场绿城·凤栖潮鸣、朝天宫星叶翰锦院更是吸引了全南京改善客的注意。

丹若园放风价7万/㎡，仅规划建设5栋19F小高层，建面约170-265㎡四房起步，两梯两户设计，最快12月份首开。

丹若园实景图

绿城·凤栖潮鸣仅规划建设1栋17F小高层，或打造建面约180㎡以上大平层，而且项目带六恒科技系统，由绿城管理集团代建、操盘，最快年底上市。

值得一提的是，凤栖潮鸣与杭州顶级豪宅凤起潮鸣仅一字之差，同是绿城打造，所以凤栖潮鸣能给南京人带来怎样的惊喜，值得期待！

星叶翰锦院含包放风价为8万/㎡，仅规划建设8栋5-6层洋房，主力建面约145、180㎡，还有跃层，据本站获悉，项目将于本周领取销许并且首开入市，有主城情结的南京人要注意了！

星叶翰锦院示意图

写在最后：

临近年底，房企纷纷开启年终冲刺模式，大量的房源即将汹涌而来，有购房需求的买房人，可以结合自己的需求，适时入手！