时间来到2022年的最后一个月,深圳市房地产信息平台公布了11月的楼市成交数据。
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数据显示,11月,深圳新房住宅成交2590套,环比下跌22%,继10下跌后再次下跌;二手住宅成交2168套,环比上涨25%,自9、10月跌破2000套之后重回2000套以上。不过,从历史数据来看,深圳新房、二手房成交量依旧处于低位。
现实中,接近年关,深圳不少新房楼盘都在加足马力卖房,就连此前“日光盘”常现的前海片区也有豪宅项目开盘即打折。
颐城瑧湾悦家园位于深圳前海妈湾片区十九开发单元07街坊,妈湾一路以东,月亮湾大道以北,供应321套商品住宅,均价10.5万/平,项目有两种户型,即约108-115平、约170平的四房单位,入门级总价约1134万元/套。据相关媒体报道,11月27日开盘,该项目开盘当天销售去化9成。
值得注意的是,上述销售成绩建立在较大的开盘优惠基础之上。开盘之前,该楼盘曾传出开盘大礼包优惠方案,即“i深圳登记前300名总价优惠30万;冻资前300名优惠:小户型30万,大户型70万;11月30日前准签优惠:小户型30万,大户型60万;12月10日前准签优惠:小户型20万,大户型40万;12月20日前准签优惠:小户型10万,大户型20万。”颐城瑧湾悦家园的销售顾问向第一财经证实了该优惠方案的真实性。
12月2日,颐城瑧湾悦家园的销售顾问对第一财经表示,该楼盘目前还有少量115平、170平的房源在售,若现在购买,可以到楼盘销售中心申请此前开盘的优惠,即小户型总价减90万元,大户型总价减160万元。
除了上述楼盘,前海片区的天健悦湾府也在开盘日(11月30日)前被传打折的消息。对此,11月29日,天健悦湾府在其公众号发布声明称,“我司承诺绝不采取非正当手段恶性竞争,也不存在谣言所散播的开盘后进行降价的计划和可能。”
实际上,与相比同片区的其他楼盘相比,天健悦湾府的预售价格已经处于较低水平。
天健悦湾府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊,与2021年开盘的天健悦桂府紧密相连。因此,天健悦湾府也被称为“天健悦桂府二期”,然而,同样的位置,同一个开发商,更低的价格,相隔近两年开盘,天健悦湾府却不像天健悦桂府那样“好命”。
2021年1月,天健悦桂府推出427套住宅,建面为115—163平的住宅,精装修交付,均价约10.3万元/平,开盘当天上午,1172批诚意登记客户抢房,427套房源当天上午告罄。今年11月,天健悦湾府获得预售证,供应住宅房源626套,户型建筑面积113平、164平,均价9.65万元/平,精装修交付,共455批客户参与摇号选房,中签率百分之百,与天健悦桂府当时36.43%的中签率形成鲜明对比。
有业内人士对第一财经表示,天健悦湾府定价之所以那么低,一方面是限价的原因,不过,主要还是市场形势影响,三季度以来,市场氛围快速恶化,再加上今年前海的楼盘不少,接下来还有好几个即将入市的楼盘,竞争加剧,开发商不得不以价格优惠来促进销售。
国家统计局数据显示,今年10月,深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2个百分点,截至10月,已经连续下跌5个月。
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标签: 深圳11月新房成交环比降两成