朋友们，周末了，吃瓜时间到

(相关资料图)

关于今天要分享的瓜，其实我们已经持续吃了一周了

但是，作为地产界有名的私家侦探的我们

自从上次扒完刘耕宏的房子，大家表示念念不忘了后

这次，我们怎么会放过八卦汪小菲和大S豪宅的机会呢

这事儿啊，咱们得从一张excle表格说起

对，就是那张大S起诉汪小菲没按时支付赡养费，小菲一怒之下在微博上公开的4000万账单明细

今天让我们忘记那些什么京城四少和台北名媛之间的爱恨情仇

来扒一扒，汪小菲和大S的这套在台北信义的房子，在豪宅届到底属于什么段位

需要交9万电费、13.9万台币的物业费、100万台币的月供、以及用200万的床垫？

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台北豪宅，咋就这么费电

汪小菲买在大S名下的这套豪宅，位于顶楼22楼，面积742平米

为了计算出，到底这套房子一个月能用多少度电，每个月电费可以高达2万人民币

我去查了下，台湾整体的电费水平，才发现台湾今年电费还涨价了

今年6月，台湾电价审议委员会召开会议，决定今年7-9月平均电价调涨8.4%，从每度2.6253元增加到2.8458元台币，折合人民币0.6元/度

汪小菲大S这套房子，每个月大概用了几度电呢，算下来足足有14346度

我们普通人住80-90平米的房子，夏天开空调顶多500度最多了，别墅顶天也就2000度左右

可是，汪小菲大S的742平豪宅，一个月能消耗1.4万度电

这不合理

就算是在家挖矿，也实在有点夸张

其实电费为什么会这么贵的原因

有三个，这就是豪宅和普通产品的区别

第一，台北信义是一个高科技豪宅，内部是全热交换系统

有点像我们说的恒温恒湿的新风系统，因为不开窗换气，保持700多平的房子内部的空气和湿度都是恒定的

所以每天24小时都要用电，且365天机器不停

况且这700平的房子，本来就是豪宅，内部各个空间不得来点氛围灯什么的，且汪小菲买的是顶楼，就更费钱了

个人的电费这是一笔费用

第二个原因，据台湾媒体介绍，豪宅电费为什么这么贵，有很大一部分要支付公共电费，也就是公摊部分电费

但偏偏，台北信义拥有比一般豪宅更大体量的公共空间，网上曝光的资料看到

小区公共设备有宴会厅、交谊厅、健身房、KTV、图书馆、Lounge Bar、厨艺教室、撞球间、麻将室等等等等

那么，公摊部分的电费应该也是不菲，加上豪宅小区业主本来就不多，每家分摊下来，会比普通住宅高出不少

第三个原因，台湾计算电费的方式不一样

一句话来说就是用电越多的家庭，电费越贵，按照规定，用电超过千度的家庭，超过部分调整9%。从大S家的用电水平看，肯定属于上调之列

于是在电费大涨且用电多的家庭又涨价的情况下

汪小菲大S这套700多平的豪宅，个人电费 公摊电费，每月1万人民币出头的电费，是不是也算合情合理了

好吧，如果你还是觉得很夸张

那么来看一个更加夸张的，感受一下，这高科技豪宅费的可不只是电费

物业管理费可以有多贵

汪小菲提供的明细上项目多到眼花缭乱

其中除了电费，还有几笔钱的名头叫做，信义社区管理费10到12月：13万9785台币

等于这套房产除了每个月物业费要1.5万元人民币，算下来每平物业费要21元/平/月，对比汤臣一品的物业费的15元/月，这也算贵了

为什么这套房子的管理这么贵，除了是豪宅，和科技系统也有关系

一般来说，科技住宅特别是使用三恒系统的，物业费都比一般小区更贵

比如上海大宁金茂府的能源费就要5元/平/月，且除此之外，物业费也是5元/平/月，整体下来每个月10元/平的物业 能源费是逃不了的

所以汪小菲大S这套豪宅本身，光是管理费 各种电费，每个月就要固定支出3万元人民币

这不仅在台湾已经是天花板水平，放在内地，也难以想象

每月3万人民币的支出，等于上海一套中环次新房月供，也只是小部分支出而已

这大概就是人世间的参差吧，你的房贷，可能还拼不过人家的电费和物业费

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所以，当看到每月100万台币的月供，瞬间也不觉得夸张了

据汪小菲所说，这套房子他付了2.4亿台币的首付

还要每月支付100万台币的月供，折合人民币25万/月且从账单上来看，如今已经支付到第70期了，房子需要还240期，也就是20年

当初贷款买这套房，汪小菲就支付了67%的首付，剩下的33%贷款部分

才还清不到三分之一，也就是说，咱们京城四少，如今还要做十多年台北房奴

后来我算了一下这套房子的单价

1亿左右的人民币总价，面积743平米，平均单价算下来就是13.4万/平

还好，放在上海的话，新房属于内环内地段，可能还算不上最贵的那一档

但是在台北，这套房子算得上是天花板的级别

在巧克丽丽上次普及的台湾房产知识里，台北信义单价13.4万，可以闯进前十，加上742平的面积，总价应该是TOP10贵的豪宅了

而为什么可以这么贵，来看地段就知道

通过百度地图可以看下，说是台湾中心的中心也不为过

台北信义的地段，比小S住的帝宝位置更核心，不仅是市政中心，还是中心商圈，直面台北101大楼不到500米

有一年，大S就晒出跨年照片，可以看到背景里的建筑就是台北101大楼

旁边是两大生态湿地公园绿地，可以说是闹中取静，可以算是台北汤臣一品的豪宅

小区所在的那条路叫做松勇路，可以说是全台湾最贵的一条路也不为过，这里聚集了全台湾最贵的豪宅以及各路明星在置业

不过啊，插个题外话

这也仅仅只是大S房产的其中一套而已

其他两套分别是在婚前大S在信义区买下的国家艺术馆，另外一套是婚后和汪小菲一同买的冠德远见

而台北信义是两人在台北持有的最贵豪宅，即便是这套房实质上是汪小菲买的，以大S的财力，自己拿下一套豪宅也不是问题

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最后，我们再来扒一扒豪宅内部装修

这就得从那个著名的床垫开始说起了

关于这个床垫到底多贵，也是众说纷纭，有说20多万到400万的都有

但都没关系，我们只要记住，就一个床垫就可以花近百万台币来配备

那么这套房子的装修豪华程度也是可想而知

因为这套房子是将两户打通做成一户，所以才有这么大的面积，从客厅来看面积非常大，室内装修走的是现代简约风格

虽然没有什么富丽堂皇的装饰，但从网上图片看来，汪小菲的品味很不错，整体的格调高级又优雅

地面全部是实木地板，搭配着现代风格的绒面沙发，和谐温暖

室内最吸睛的就是沙发背景墙那一整面的酒窖收藏了

在之前两人的合照中可以看到，两人应该都是红酒爱好者，才会打造一个如此豪华的酒柜，作为收藏和展示用

因为汪小菲本身就是从事餐饮行业，不管是当初的俏江南还是现在的麻六记，所以厨房也算是室内装修的一大不可不看之处

可以看到汪小菲采用的是开放式厨房布局，橱柜面积很大

烤箱和厨电采用的都是内嵌式的，在岛台上方有一个类似抽油烟机的设备，也是考虑到中国人做饭油烟较大的习惯，在开放式厨房和油烟之间很好的权衡了实际使用需求

其他空间也都有在平时两人的社交平台上展示过

这应该是专门开辟出来的儿童区，装饰的很温馨，走的是粉色公主风

这是男女主人平时使用的健身房

可以看得出空间很大，家里不仅有超大面积的的厨房、健身房、浴室

每一处的软装布置都价格不菲，那区区一个200万台币的床垫，在其中也不算啥呢

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我扒完这套房子后的最大感受，不是豪宅有多贵

你以为豪宅最贵的部分是房价，动辄十几二十万一平，让人望尘莫及

但真正望尘莫及的是

对于豪宅的使用者来说内部的每个月的电费、物业费、管理费、停车费、装修费加起来

可能已经超过了豪宅本身的价值，且是长期和持续的费用

所以，以后千万别说咱买不起豪宅了好吗

就算买得起，也不一定真的能住得起啊