11月10日,上海挂牌四批次集中供地,共6幅,将于12月9日出让。
总出让面积32.71万方,总建筑面积63.8万方,总起价122.3亿元，分布于静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港。
相比于上一批次,出让面积减少114.95万方,降幅77.8%;建筑面积减少223.11万方,降幅77.8%,总起价低了764.7亿,降幅86.2%。
(相关资料图)
具体地块详情如下:
静安区中兴社区C070202单元313-07地块
出让资料显示,该地块出让面积5197.6㎡,容积率2.58,建筑面积13409.81㎡,为商住、教育用地。
起价48830万元,起始楼面价36414元/㎡,中止价格51614万元,中止楼面价38490元/㎡,一次书面最高报价52800万元,房地联动价123000元/㎡。
从位置上来看,地块位于不夜城板块,地处内环之中,距离外滩直线仅2.5公里,到陆家嘴直线3公里左右,区位价值不言而喻。
今年三批次中,北万置业以120.6亿竞得中兴社区304-03地块,楼面价47840元/㎡,房地联动价133000元/㎡。华发以80.4亿竞得中兴社区321-01、322-09地块,楼面价48128元/㎡,房地联动价119000元/㎡。
宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块
出让资料显示,该地块出让面积34630.1㎡,容积率1.8,建筑面积62334.18㎡,为住宅用地。
起价190000万元,起始楼面价30481元/㎡,中止价格207000万元,中止楼面价33208元/㎡,一次书面最高报价209000万元,房地联动价65696元/㎡。
从位置上来看,地块位于宝山顾村老镇,北侧多为老小区,生活氛围浓厚。同时,项目靠近杨行和张庙板块,也能快速享受这两个板块的配套。
今年二批次中,华发以31.6亿竞得地块西侧的08-04地块,楼面价30435元/㎡,溢价率1.28%,房地联动价65696元/㎡。
嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块
出让资料显示,该地块出让面积30804.6㎡,容积率04BB-01:2.65、04BC-10:4.0,建筑面积98441.98㎡,为商住、文体用地。
起价90154万元,起始楼面价9158元/㎡,中止价格94760万元,中止楼面价9626元/㎡,一次书面最高报价96760万元,房地联动价39600元/㎡。
从位置上来看,地块位于安亭板块,往北700米即为地铁11号线安亭站,南侧紧邻同济大学附属实验小学、中学等教育资源,周边还有嘉亭荟城市生活广场、上海汽车会展中心、上海汽车博览公园等可以满足日常商业休闲需求。
青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块
出让资料显示,该地块出让面积61415.1㎡,容积率2.2,建筑面积135113.22㎡,为住宅用地。
起价303600万元,起始楼面价22470元/㎡,中止价格327888万元,中止楼面价24268元/㎡,一次书面最高报价333960万元,房地联动价54500元/㎡。
从位置上来看,地块距离地铁17号线嘉松中路站800米,板块内有崧泽学校、赵巷卫生服务中心、奥特莱斯等生活配套。
今年首批次集中供地中,金地通过一次性报价,以21.4亿竞得金地虹桥峯汇项目,楼面价25605元/㎡,溢价率9.09%,房地联动价52000元/㎡。
青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块
出让资料显示,该地块出让面积117621.4㎡,容积率16-05:2.0、16-06:1.5、17-02:2.0、18-03:2.0,建筑面积231144.3㎡,为商住用地。
起价487584万元,起始楼面价21094元/㎡,中止价格526591万元,中止楼面价22782元/㎡,一次书面最高报价536260万元,房地联动价47000元/㎡。
从位置上来看,地块南侧即为青浦区凤溪小学和凤溪公园,周边有沪常高速、嘉松中路等城市主干道。
去年三批次,由安徽高速以19.3亿竞得安联虹悦地块,楼面价23000元/㎡,房地联动价46000元/㎡。
自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块
出让资料显示,该地块出让面积77470.14㎡,容积率B0103:1.2、B0202:1.2、B0305:1.4,建筑面积97576.64㎡,为住宅用地。
起价102486万元,起始楼面价10503元/㎡,中止价格110726万元,中止楼面价11348元/㎡,一次书面最高报价112730万元,房地联动价29400元/㎡。
从位置上来看,该地块位于万祥镇三灶港核心商业区北侧,紧邻泐马河、新小学、新幼儿园,属于万祥商业核心区域地块。
不过,近几年万祥社区一直也未有宅地出让,板块知名度并不是很高,预计该地块热度一般。
