11月13日，2022年第7批次过会新盘正式官宣。

与前几批次相比，本次可以说是plus版本了，共本次上市57个商品住房项目，共约190.6万平方米，合计16040套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。

(资料图)

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从楼盘的供应情况看，本次共有57个项目入市，共约190万平方米，合计1.6万套。相比第6次集中推盘，此次推盘的供应量比较充足，无论是房源项目个数还是实际的住房套数，都显示出房源供应很充足，对于购房者选房等都有积极的作用。

市区方面，红盘迭出，看点十足。虽然香港置地启元、汇成南街里继续鸽，但是有鸿印里、沁风雅苑这种只存在于“小道消息”里的新盘做“代餐”，更不用说普陀区有5盘供应了，分别是新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、META CITY 天元府、招商苏河玺，堪称神仙打架。

其中大华峯荟将推出建面约99-106㎡洋房&小高层89-169㎡3房&叠加，项目目前高层样板间已开放。4批次时，项目仅推出56套建面约124-180㎡叠加，尚有少量余量房源在售。

徐汇仅有地产尚海悦庭1盘供应，项目位于徐汇长桥，与汇成南街里一路之隔，首开将推出531套建面约88-99m²高层，目前售楼处已经开放，已经开始验资。

杨浦区有沁风雅苑、金隅外滩东岸2盘供应，其中金隅外滩东岸一期于8月3日开盘选房，1009组认购，692组入围，入围积分70.62分，270套房源毫无悬念全部售罄。项目二期将推建面约99-146㎡3-4房，共396套房源，上期均价11.5万/㎡。

静安区有鸿印里、静安天悦、市北华庭3盘供应，不过大宁的市北华庭不过体量不大，就只有2幢楼，共149套房源。

不仅城央7区供应量增加，其余区域也非常扎实。其中浦东新区、闵行区继续维持高位供应，浦东新区有10盘入市，闵行区有8盘入市。浦东的外高桥以及三林板块新房供应也十分稀缺，可以关注此次即将入市的阳明花园以及中企云萃森林项目。

青浦区供应还是非常充足的，有10盘入市。徐泾板块红盘打架，不仅有蟠龙·云庭、虹桥公馆三期全新盘舒凯，更有招商虹桥璀璨时代、蟠龙府、中铁·虹桥逸都二期趁热在推新，毫无疑问会触发积分，另外4盘涉及华新、朱家角、青浦新城，其中华新板块的安联虹悦，房地联动价仅有4.6万/㎡，对于想置业大虹桥的人群来讲，也是一个不错的选择。

嘉定区近年来的房源去化率也是比较高的，新房的周转速度也非常快，如马陆板块的保利越秀嘉悦云上以及嘉定新城的招商璀璨湖畔都是今年7月份拿的地，均价约49800元/平，都预计在7批次入市，间隔4个月。马陆和嘉定新城的周边配套也趋近完善，适合自住，同时也存在一二手房倒挂现象，刚需客群可以关注这里。

宝山顾村作为同环位价格洼地，板块内的新盘供应需求也是比较大的，7批次板块内的大华锦绣四季三期澜悦、中建熙江岳或将入市，还有淞宝板块的宝莲玖邑也将同期推出，该盘距离3号线直线仅约200米。

松江7批次略显冷门，仅恒都云湾、国贸鹭原2盘推出，热度不是很大。说起贝尚湾，这是九亭的一个老牌社区，也是一个50万方的大盘，最早一批房源可追溯到2007年，7批次，项目或将一次性推出最后4栋房源，主力户型为建面约104-137㎡3-4房，另有少量建面约175㎡5房。

奉贤区依旧供应量很少，仅有山东健康中澳城1盘入市，项目位于南桥老城，属于老盘加推，热度一般，传说中的“地王”奉发名邸再次爽约。

至于临港，7批次依旧相对中规中矩，预计4盘入市，分布于105片区和105片区，其中105片区的中国中铁诺德璟宸以及国贸象屿龙湖星璟原将会入市，不过中铁诺德璟宸位置离105核心区域略远，从联动价上来看，3万去化或将有一定的困难。