“降利率，认房不认贷，二套首付降至4成！杭州最新政策要来了……”

(相关资料图)

昨天下午，杭州新政的消息便开始满天飞。网传今日将正式官宣，但消息一变再变，最新小道称政策不会进行正式发布，但已经开始悄悄执行了。

政策究竟涉及哪些方面呢？以下为汇总版：

1、首套认定：认房不认贷，即在杭州限购区无住房但有贷款记录，相应贷款结清的，可算首套房；

2、首付比例变化：二套首付最低四成，此前为最低6成；

3、利率变化：首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp，按最新LPR利率计算，即首套4.1%，二套4.9%。

PS：新政只针对杭州限购区，还有传政策只针对140㎡以下的普通住宅。

自517新政之后，杭州陆续放开了一些边缘板块的限购，但效果并不显著。对比今年以来的所有楼市政策，这一次的力度应该是最猛烈的，将大大减轻改善的购房压力，而市场多方也早已按捺不住了。

1

那么新政到底有没有执行？今天，凤凰网房产致电多家银行和相关机构，发现银行几乎都没有收到正式的文件通知，但是已经有银行开始执行新政了。

中信银行城西支行、浙商银行城西支行、杭州银行城东支行、中国银行近江支行等多家银行给到的答复基本是目前没有收到正式文件。杭州银行城东支行则坦言，现在有相关消息，但是正式文件没出，目前坊间在流传，具体还是要看正式文件。

虽然有银行三缄其口，好消息是，但是也有银行大胆表示已经按新政在执行。据多个已经在执行银行透露，此次政策的放开以网签为准，与网传版本基本一致。

浦发银行建国支行信贷经理几乎坐实了新政的执行，他表示，今天（11月11日）之后的网签可享受到新的政策。“现在政策的消息应该是真的，但是相关部门还没有明确发文件，即便现在网签也还有一段时间的缓冲期，到时候文件发了就按文件来，没发就按老的政策执行，正儿八经的文件可能还没这么快，我们也只是开会时口头通知过。”

网传相关通知

工商银行江城支行则更笃定一点，工作人员明确表示他们银行今天已经执行了新政，但是有一个先决条件是，这项政策只针对纯商业贷款的购房者。

建设银行秋涛支行也已经执行了新政，据信贷员电话回复，“正式通知确实还没有下来，但是我们是口头政策有这么讲过，只要网签能按照新政执行，那我们肯定可以办。”

这位信贷员分析，此次政策力度非常大，不但降低了房贷利率，还降低了购房的首付门槛，对于二套房的购房者来说减了两成首付，对于外地购房者来说，即便他们在外地有房，只要杭州无房，就可享受首付三成的政策，相当于比之前降低了三成首付。

凤凰网房产也从杭州贝壳了解到，目前其合作银行已经在执行商贷3成首付、利率4.1%的政策，动作快的某家银行已经有面签。

但是关于网传中的“政策只针对140㎡以下的户型”在各个银行的回复中，并没有得到印证，多数银行表示没有听说，有银行则表示，“政策适用于普通住宅没有面积限制，像排屋别墅类产品可能不适用。”

2

“楼市新政”已经飞了一天多，虽还未等来官宣，但已经有购房者享受到了“红利”。

“刚签好了合同，拿到了4.1%的利率！”刚刚买房成功的小M，说起这件事还是觉得有点不可思议。

据小M自述，她买的是二手房，前几天签了订金合同，原本和房东约了10号晚上签约，但是傍晚时候她忽然收到中介消息，让她暂时不要签约，说可能会出新的政策，再等等。于是，小M将签约时间改到了今天下午。

“我是首套房，本来也是想趁着现在房贷利率低买的，之前和银行谈到的利率是4.3%，相比我朋友们去年买的房子已经很低了。没想到一晚上的时间，直接又降了20个基点，房贷又少了一些。幸好昨天中介帮忙改了时间，觉得非常幸运。”小M说。

众所周知，经历成交“四连降”的杭州二手房市场，太渴望一场“及时雨”了。新政忽然来袭，也搅动着一些房东的心。

在未来科技城EFC附近，二手连锁门店中介小F说：“今天一早已有不少客户来进行咨询，问的都是新政相关信息。”

对于网传新政里二套首付四成、认房不认贷、首套利率4.1%、二套4.9%，中介小F向小凤凰大方表示：“我们已接合作行通知，银行方面今起已经执行了。”

不过，就未来科技城而言，中介小F对板块行情短期转“热”一说并不看好，“挂牌房源太多了，近期能出手就已经很好了。”

“我有个客户一大早来找我，想把前2个月撤下的房源再挂回去。”中介小F补充说，他这个客户的房子在万通时尚公馆，是一套129㎡的大三房，“客户想卖至少570万，但目前500万都不一定找得到人，我让他做好‘心理准备’。”

新政让“滞销”房东提了口气，不少人致电门店中介，了解近期行情动态，甚至有人还有“涨价”想法。

3

不只二手房，新房市场同样是心潮澎湃，尤其是开售中的新盘，对各类利好最是敏感。

临平区东湖新城某项目刚领出首张预售证，目前正处于登记阶段。

现场的销售小哥直接问道：“你知道今天的新政吗？首套利率4.1%，二套4.9%我们已经能做了。”然而，当问具体哪家银行可执行时，销售小哥却并未能给出明确答复，仅告知：“已接到部分合作行通知。”

东湖新城在此前“镇街”精准松绑中已放开，一个月社保即可购买。因此，销售小哥对项目首开颇有信心：“光我们登记首日就有很多客户报名，再赶上本次新政，中签率或不会太高。”

销售小哥还特别提醒，好楼层的大户型需要运气，“已经有客户来咨询过‘二套首付四成’的政策了，他们都是奔着大房子去的。”

小凤凰探访当日，售楼处沙盘处并未见别的到访客户，但139㎡样板间确有大哥在反复“视察”。对方介绍，一直在关注140㎡上下的四房，但山北10月以来没楼盘有卖。这次有139㎡的户型，再有传新政降利率、二套首付四成，就赶紧来看个房问清楚，合适就报名了。

从临平部分区域松绑到本次的“新政”，东湖新城二周之内迎来“双重利好”，销售的腰板也明显“硬”了不少。

上个月，有购房者以“了解”姿态拜访板块其它在售项目，即便明确表示不参加近期开盘，销售还是会遵流程“热情”接待。而今，有购房者向小凤凰反馈：“今天去东湖新城某盘，销售一听我不报名，态度立马大降温，一副爱答不理的样子，看来是不缺客户了。”

运河新城的中海河映云集，正在加推最后一幢房源。在项目售楼处，小凤凰遇到了不少前来售楼处看房的购房者，不过他们大多本身就是项目的客户，并不是冲着新政来的。

现场销售表示“新政”确有其事，不过他们项目已经公示，所以验资还是按照之前的标准，后续购房的话，购房者们如果符合要求是可以享受到这个新政的优惠。

运河新城另一楼盘的销售则表示：“目前，商贷肯定可以享受新政的福利，组合贷暂时还要等通知。”

在申花板块的杭曜置地中心，目前项目刚刚完成了首开登记，明天即将摇号。小凤凰咨询了项目销售关于新政的消息，对方给出了肯定的回复，“目前听到消息是真的，符合要求就可以享受新政。”

从各板块多个售楼处的消息来看，新政似乎正在全面铺开。

政策一步步放松，市场多方的反应都很真实。

愈发艰难的新盘，开始有了底气，中介们疯狂了起来，朋友圈、小h书等各处散播利好，只为促成交，发愁卖不出房的房东也重新燃起了希望，真正的刚需购房者享受到了政策“红包”。

市场后续会如何走呢？还需要时间的进一步验证。但就二手市场，或许还未到过于乐观的时候。多家统计机构数据显示，杭州二手房目前仍在存量上涨周期内，二手住宅挂牌量依旧巨大，超15万 。

而且，杭州今年还是新房交付大年，随着越来越多优质新盘的交付，各区域内二手市场竞争或进一步激化。

因此，短期杭州二手房或还是围绕“跑不跑得掉”来展开，而不会是“涨不涨房价”，购房者依旧有很大的选择余地。