政府未有「撤辣」令很多市场人士大感失望,但长实执行董事赵国雄表示,本港楼市问题并非来自「辣 招」,而是因为住宅供应不足,所以当供应逐步增加,政府可慢慢「撤辣」。他又对本港楼市充满信心,认 为本港经济稳定及供应不足,相信住宅楼价不会大跌。

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赵国雄接受本报访问时表示,住宅供应不足情况下,政府很难「撤辣」,而且政府新班子上场之后,不适合贸贸然改变楼市政策。他又说,本港住宅楼市的问题,并非来自「辣招」, 而是过去造地较少,导致供应不足,所以经过一段时间供应增加,政府可以慢慢「撤辣」。

对于政府放宽合资格海外专才居港满七年并成为香港永久居民后,其购入及仍持有的首个住宅物业,可 申请退还已缴付的额外印花税,有意见认为年期应该缩短,赵国雄认为任何政策应跟随法例,如果优才不用 七年可申请退税,对于需要等待七年的人士不公平。

对本港楼市充满信心

香港进入加息周期,有外资大行悲观预测,今、明两年住宅楼价或会累积下挫30%,赵国雄认为只有当 本港经济十分差,很多市民失业及断供,市场涌现大量银主盘,楼价才会显著下跌,然而本港经济稳定及供应不足,相信住宅楼价不会大跌。

他又表示,如果港息显著上扬,市民即使节衣缩食依然未能负担供楼费用,届时交投或会减少,楼价亦 会变得波动,但本港银行体系结余充裕,不会跟足美国的加息幅度及速度。

楼市走势视乎经济

赵国雄又称,本港楼市走势主要视乎经济表现,如果经济持续向好,是否加息都不会有太大影响,又指 现时 80%至 90%业主持有单位作自住用途,持有10多个单位的炒家已经绝迹,因此楼市风险比之前下降不 少。

他续称,本港住宅供应不多,而且市民均希望自置物业,因此加息只会影响其他消费,例如减少外出用 膳或到外地旅游,仍然希望保留资金上车,预期明年住宅楼价上落5%。

问及集团的推盘部署,他说年底前主要销售新盘余货,包括屯门飞扬一期、沙田九肚名日•九肚山及长沙湾爱海颂尚余的10多个单位。至于部署明年推售的新盘,包括港铁黄竹坑站第三期、油塘项目及屯门飞 扬第二期。

料明年住宅楼价上落 5%

赵国雄又指,近年集团审慎投地,因此推售的项目不多,年初至今售楼收益约260亿,主要来自港岛半山波老道豪宅项目。值得留意的是,一些海外项目销情理想,例如位于新加坡传统豪宅地段第10邮区的永久地契住宅项目 PERFECT TEN,已售出约70%单位,并且获得多个奖项。

他又透露,明日截目标葵涌荔岗街住宅用地,集团有兴趣参与竞投。数据显示,该地皮面积约4.17万方呎,作私人住宅用途,可建总楼面约25.06万方呎,业界因应最新市况调低其估值约15%,最新估值约12亿至20亿,每方呎估值约4900 至 8000 元。

波老道豪宅可留部分收租

长实9月底以超过207亿,悉售港岛半山波老道21号超级豪宅项目未售单位及全部车位,予新加坡基金 LC Vision Capital,长实执行董事赵国雄表示,由于未来豪宅供应十分有限,特别是邻近金融区的项目, 因此建议新买家保留部分单位作收租用途,惟最终由该基金决定。

香港是大湾区门廊

赵国雄表示,政府锐意增加住宅供应,然而土地政策对豪宅的着墨不多。由于本港复常后,经济活力会 显著好转,在港外资高管,对豪宅有很大需求,基于豪宅供应有限,楼价可以看高一线。他又说,香港是大湾区向外开放的门廊,外资进军大湾区,香港是一个落脚点,地位无可取代,又透露曾建议波老道21号的 买家,到不同地方进行推广,特别是大湾区,相信可吸引内地机构或民企老板兴趣。

豪宅买家不受加息影响

至于项目早前录得一宗分拆出售个案,其中1期10楼2号单位,透过招标方式以1.33亿连车位售出,呎价约61746元,与该基金的平均每呎购入价相若,赵国雄说是因为楼层关系,强调出售该项目的作价有折让,新买家分拆出售有水位,属于双赢成交。

问及加息的影响,赵国雄说豪宅买家一般不会承造按揭,而且普遍与银行关系良好,银行会给予信贷额 度,因此加息没有太大影响。

数据显示,长实是以公司股份转售方式,出售波老道21号项目未售出单位、住宅停车位、电单车位予 LC Vision Capital,总代价超过207.66亿,住宅部分呎价6.2万。

长实赵国雄访问言论重点:

本港楼市问题并非来自「辣招」,而是供应不足

供应逐步增加,政府可慢慢「撤辣」

本港经济稳定及住宅供应不足,楼价不会大跌

明年住宅楼价料上落5%

加息后市民或减少其他消费,保留资金上车

明年会推三项目,包括黄竹坑站三期

建议波老道豪宅的买家,保留部分单位收租

来源:星岛日报 记者吴振东