自6月上海解封以来，上海新房的速度快到令人有些咂舌，保持着每月一次的上市频率。

这不，6批次的认购还在进行中，7批次新房的消息便已经传出，网传第7批次新房将会在11月10前后过会。

经过我们多方统计，7批次新房可能会有44个项目入市，大概率和六批次一样，热度较高的项目会陆陆续续入市。当然这里面依旧包括一些“狼来了”的项目，不排除还会继续延后。

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6批次官宣的名单中，传统市区仅2盘入市，而本次预测的7批次入市名单中，城央7区有10盘，新盘供应数量明显增多。有一些老盘加推项目如汇成南街里、金隅外滩东岸、品尊国际等，还有一些新盘项目，如香港置地启元、地产尚海悦庭等均有可能在七批次入市。

汇成南街里，想必大家应该比较熟悉了，可以说是2020年的第一红盘了，认筹率达1268.78%，排名2020年认筹率最高的项目。据爆料，三期也是项目的收官之作，有望7批次入市，预计推出204套约101-171㎡3-4房，前期均价7.95万/㎡。

地产尚海悦庭位于徐汇长桥，项目与汇成南街里一路之隔，首开将推出531套建面约88-99m²高层，目前售楼处已经开放，已经开始验资。

香港置地启元，是香港置地进入上海后的第一个豪宅项目，又是西岸金融城的配套住宅，产品品质和配套能级是毋庸置疑的，其热度非常高，所以一直以来，几乎每一次批次都会传项目要过会，但一直是爽约状态，这一次，它还放鸽子吗？

金隅外滩东岸一期于8月3日开盘选房，1009组认购，692组入围，入围积分70.62分，270套房源毫无悬念全部售罄。项目二期将推建面约99-146㎡3-4房，共396套房源，上期均价11.5万/㎡。

静安大宁的市北华庭大概率也会入市，前不久连临时展厅都低调开了，就在市北壹中心的1层，不过体量不大，就只有2幢楼，共149套房源。

大华峯荟将推出建面约99-106㎡洋房&小高层89-169㎡3房&叠加，项目目前高层样板间已开放。4批次时，项目仅推出56套建面约124-180㎡叠加，尚有少量余量房源在售。

不仅城央7区供应量增加，其余区域也非常扎实。其中浦东区或将还会继续维持高位供应，预计9盘入市，浦东的外高桥以及三林板块新房供应也十分稀缺，可以关注此次即将入市的阳明花园以及中企云萃森林项目。

和前期充足的供应相比，7批次闵行或将仅有上海星河湾三期、上海华府天地2盘入市，反倒是，青浦区供应还是非常充足的，或将有6盘入市。徐泾板块招商虹桥璀璨时代、蟠龙府二期或将趁热在推新，毫无疑问会触发积分。另外4盘涉及华新、朱家角、青浦新城，其中华新板块的安联虹悦，房地联动价仅有4.6万/㎡，对于想置业大虹桥的人群来讲，也是一个不错的选择。

嘉定区近年来的房源去化率也是比较高的，新房的周转速度也非常快，如马陆板块的保利越秀嘉悦云上以及嘉定新城的招商璀璨湖畔都是今年7月份拿的地，均价约49800元/平，都预计在7批次入市，间隔4个月。马陆和嘉定新城的周边配套也趋近完善，适合自住，同时也存在一二手房倒挂现象，刚需客群可以关注这里。

青浦徐泾的供应量依旧充足，这次有3个项目即将入市，其中中铁虹桥逸都靠近2号线潘祥路站，虹桥璀璨时代靠近国家会展中心的，基于其地理优势，这两个盘的分数估计不会低。

宝山顾村作为同环位价格洼地，板块内的新盘供应需求也是比较大的，根据预测，板块内的大华锦绣四季三期澜悦、中建熙江岳或将入市，还有淞宝板块的宝莲玖邑也将同期推出，该盘距离3号线直线仅约200米。

松江7批次略显冷门，仅恒都云湾、贝尚湾翰庭2盘推出，说起贝尚湾，这是九亭的一个老牌社区，也是一个50万方的大盘，最早一批房源可追溯到2007年，7批次，项目或将一次性推出最后4栋房源，主力户型为建面约104-137㎡3-4房，另有少量建面约175㎡5房。

奉贤区虽然有5盘入市，但是看点并不是很多，除了中铁湖光逸景可能触发积分外，其余楼盘触发积分的可能性很小，此外，传说中的“地王”奉发名邸再次传出要入市的消息，7批次项目能否会如约上市，且拭目以待。

至于临港，7批次依旧相对中规中矩，105片区的中国中铁诺德璟宸以及国贸象屿龙湖星璟原或将会入市，其中中铁诺德璟宸位置离105核心区域略远，从联动价上来看，3万去化或将有一定的困难。