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10月31日,济南市迎来第三批次集中供地,推出的18宗涉宅地(含莱芜、章丘、济南起步区地块)均底价出让,土地市场整体热度较低。此次推出地块总规划建筑面积143.31万平方米,起始总价56.48亿元。
土拍规则上,此次济南增加了预公告环节,“预公告周期为15天,预公告期内可随时申请和缴纳竞买意向金。住宅用地竞买意向金为人民币300万元―500万元,原则上最高不超过500万元。”这也是济南预公告制度实施以来的首次出让。
中指研究院土地事业部负责人张凯分析称,上述政策出台的核心目的是减少地块的流拍。从土拍结果来看,该目标顺利达成。
从拿地企业看,城投继续进场托底济南土地市场。
张凯指出,从本次济南土拍拿地企业情况来看,本土城投公司长清城建、市中控股、槐荫控股、济南城投均进场拿地,成为了本次土拍的绝对主力军。后续这些地块是由城投自行开发,还是引入其他房企联合开发值得市场关注。品牌房企仅能建城发(葛洲坝(600068))进场与市中控股联合拿地1宗。
值得一提的是,9月24日,财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》,提到“严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。”