越到年底，楼市信号愈发明显。

最明显的，就是房贷利率已经降至了历史最低位！

LPR已降至历史低位！

【资料图】

1

10月20日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。

虽然本次没有预期中降息，但是今年以来，5年期以上LPR已经过三次下调：

首次下调是2022年1月20日，降幅为5个基点；

第二次下调是5月20日，降幅为15个基点；

第三次下调是8月22日，降幅同样为15个基点。

目前，广州各大银行首套房贷利率普遍为LPR 0bp，即4.3%；而二套房贷利率基本都是LPR 60bp，为4.9%。

但也有部分银行开始让步，对首付成数作出让步。

比如此前就有银行无房有贷，可以做到首付4成，在限贷层面撕开了一条口子。（

详情：今天，我连吃了三个大瓜！

）

宽松的信贷政策，低房贷利率，低首付比例，都在刺激着市场敏感的神经！

广东6市可用公积金做首付

2

事实上，除了LPR下调以外，部分城市公积金方面也同步“让步”。

近日，梅州市住房公积金管理中心发布了《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》，明确梅州市缴存职工及其配偶在梅州市购房时可提取公积金作首付款，包含购买商品住房或二手房。

据不完全统计，截至目前，全国已有超20城支持“住房公积金用作首付款”。其中，广东除了梅州以外，还有汕尾、珠海、潮州、惠州和中山，也都推出同等政策。

△图源：摄图网

作为今年以来政策调整的重要手段，公积金政策从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调，到直接允许提取公积金作为首付款，对购房者的支持力度越来越大，公积金使用也愈加灵活。

尤其是“公积金作为首付款”，将大大降低购房者的购房成本，进一步提升购房者积极性，促进刚性和改善性住房需求释放。

△图源：摄图网

虽然目前广州还未有相关的动作，但周边城市的这些积极信号，都在不断促进整体楼市的发展，也让市场看到了楼市向好的信号。

现在是买房的好时机吗？

3

其实今年以来，全国各地从降首付比例、房贷利率、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等多方面多维度对市场进行放松，需求端利好不断，政策出台高达800多次。

单就房贷利率而言，9月底央行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

加上卖房一年内再买房，有退税扶持，也对改善购房者提供了很大的支持。

种种举措，都在刺激着市场敏感的神经，不断促进刚性和改善购房需求的释放。

随着广州首套房贷利率降至历史低位，首付比例的降低，也会在一定程度上刺激部分改善买家入场。

加上广州开始调整新房备案价、个别区域人才购房上出现放松迹象，随着政策松绑，预计楼市会逐步趋稳。

对于想买二套房的改善买家来说，现在相对较低的房贷利率，二套首付比例降低，加上市场一二手房普遍打折降价，眼下是不错的时机。

不过要提醒下“卖一买一”的买家，现在的市场环境不比往年，需要考虑置换周期。除非房子处于优质地段或是特别优质的房子，不然就要“忍痛割肉”了。