【全球独家】44宗地收金325亿元!成都第三批次集中供地顺利收官

2022-10-28 08:41:20 来源:每日经济新闻

10月26日,成都迎来今年第三批集中供地出让。


(资料图片仅供参考)

成都本批次集中供地共出让48宗地块,约166.60万平方米,分两天进行,10月26日和27日分别出让24宗地块。48宗地块中,除新津区的地块外,其余均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施,即“限价竞买 抽签竞得”的方式拍卖。

经过两天竞拍,42宗块块以底价成交,2宗溢价成交,4宗流拍,44宗地块成交总金额约325亿元。其中84%的土地被央国企获得,仅7宗被5家民企拿下。

央国企仍是拿地主力

“地方城投 底价成交”仍是本轮成都土拍的主旋律。

在10月26日上午场,作为本土国企的成都城投就率先以底价9.81亿元竞得金牛区金丰路一宗地块,成交楼面价为11000元/平方米,此后又一口气拿下了金牛区另外两宗地块。也正因为“出手阔绰”,成都城投最终在本次土拍中以拿地总金额29.41亿元稳居本次拿地榜第二名。

克尔瑞统计分析,在房企拿地意愿普遍不强的情况下,本次土拍的绝对主力是地方城投公司,共计拿地34宗,总金额达到251.44亿元,且城投类公司所拿地块均为底价成交,

而另一个积极拿地的国企则为中铁建。在10月26日以溢价率3.33%、10.44亿元竞得青羊区蔡桥街道一宗地块。该地块用途为住宅用地,土地面积40.41亩,最大建面67354.37平方米,最终成交楼面价为15500元/平方米。这也是当天的唯一一宗溢价成交地块。

另一宗同样是位于青羊区蔡桥街道的101.24亩地块,最终中国铁建以溢价率5.13%、总价21.14亿元竞得。凭借这两宗地块,中国铁建以32.58亿元的拿地金额位居本次拿地总金额榜首。

需要指出的是,本轮成都集中供地,有4宗地块流拍,整体流拍率为8.3%。其中一宗流拍地块来自此前的热门板块天府新区,编号为TF(07):2022-16地块,也是成都首宗清水限价突破3万元/平方米的地块,且净用地面积达到约104亩(即6.93万平方米)。根据地块出让文件,该地块须无偿配建建面不少于14.12万平方米的拆迁安置房,且总投资不低于6.17亿元。另外3宗流拍的地块,则分别为金牛区西华街道、龙泉驿区十陵街道、龙泉驿区东安街道。

“本轮土拍并未有摇号地块出现,这也是成都集中供地以来首次出现无摇号地块。”克尔瑞表示,结合成交情况来看,本轮成都集中供地成交的地块中有最高清水限价地块,平均地价房价比0.43,与第二轮基本持平,比首轮降低了0.04。“更高的清水价和盈利空间,也给了项目更高的开发空间,本批次集中供地项目入市可以期待。”

龙湖独夺三宗地块

值得一提的是,本轮土拍中,仅7宗被5家民企拿下,分别是龙湖、冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创。

其中,龙湖是拿地最多的民企,以27.03亿元拿下三宗地块。10月26日,龙湖首先以底价摘得天府新区万安街道一宗约104亩住宅地块,楼面价9900元/平方米。此后又以底价摘得成华区跳蹬河南路一宗47亩地块,楼面价15500元/平方米;

10月27日,龙湖以底价获得郫都区犀浦街道一宗6亩地块。至此,通过这三宗地,龙湖以总金额27.03亿元位列拿地企业第4名。

实际上,龙湖此次拿地的动作并不让人感到意外。相反的,积极拿地似乎已成为龙湖的常态。复盘今年成都已进行的三次集中供地,龙湖均有参与,并有所获。

今年4月,在成都首批集中供地中,龙湖斥资19.5亿元分别在龙泉驿区和双流区各拿下一宗地;7月第二批集中供地中,龙湖又以11.41亿元拿下怡心湖一宗地。三轮土拍,龙湖共斥资57.94亿元在成都拿下6宗地块。

除龙湖以外,其他拿地民企均为本土小型民企,并无其他品牌民企现身拿地,民企的投资积极性仍低。

“整体来看,成都本轮土拍热度不及前两轮,大部分地块都以底价成交,市场整体的投资意愿、投资力度还处于谷底。”克尔瑞表示。

根据此前发布的《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》,今年成都集中土地供应将分四批次进行。

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