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随着时间的推移,备受瞩目的杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)历史风貌保护项目出让结果已经出炉了。

10月25日,上海杨浦区规划和自然资源局公示了杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)历史风貌保护项目实施主体结果,由上海房睿置业有限公司(60%)【瑞安房地产】、上海杨树浦置业有限公司(40%)拿下了该幅地块。

根据公开资料,上海房睿置业有限公司为瑞安房地产间接全资附属公司,瑞安房地产曾先后在上海中心城区及大虹桥片区开发了瑞虹新城、翠湖天地、蟠龙天地等高端项目。

前不久,蟠龙天地二期举行预看房活动,在上海掀起一阵不小波动,针对预看房的问题,业主发布了一份高质量维权PPT,内容总结起来就是:施工品质不好,开发商私自降配,而且服务态度傲慢敷衍。

比如:施工问题具体体现在围栏、绿化品质不符合销售承诺,私改车位和道路,电梯厅铺砖粗糙,入户单元降标,地库装标差等等。

出让资料显示,本地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路,位于杨浦内环内,属于东外滩红线范围内。

地块建设用地面积为16993.8平方米,规划用途为二类组团住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积为23791.32平方米,起始价为23.76亿元,地块房地联动价为21万元/平。

根据出让条件,地块没有中小套型、套数下限的要求。参考地块公布的房地联动价及容积率,未来该地块完全可以做低密度的联排或叠拼类产品,或者是6层的大平层户型。

值得一提的是,此地块位于局部风貌保护街坊,整地块为肌理保护范围,因此也设置了风貌保护要求。地块内历史建筑均为里弄建筑,总建筑面积约0.52万平方米,建筑檐口高度不超过12米、局部不超过15米。

此外,现状比较有特色的过街楼和门牌坊等历史要素应充分结合整体方案予以保留、更新。具体保护更新方式,要以建设项目规划管理阶段审定方案为准。