置业的逻辑从来都与城市的发展规律一脉相承。而探究城市发展的基本规律，不难发现以下两点：以商圈为据点向四周涟漪、以交通为脉络从而联通各区。
如此，“商圈”与“交通”，成为置业两大关键与根本要素，是物业保值、后续升值的基础物质条件。
(资料图)
据广州政府最新规划，广州将构建“5+2+4”的国际知名商圈体系,多中心格局加速形成。其中，广州南站商圈成功入选，成为11个商圈之一。结合两大置业要素，广州南站商圈具备以上双重属性。可以说，其在产业型商圈中有着最强的交通，而在枢纽型商圈中又有着最强的产业，成为极具发展潜力的板块。
广州南站商务区规划效果图。图源：番禺区政府
在本月的广州第三批供地中，广州南站附近原足球场地块由广州城投拿下。据公告，这个世界顶级足球场，城投将继续注资44亿元，用以后续开发建设。
作为广州城市建设的重要参与者、建设者与推动者，广州城投一直以来与广州城市发展并肩作战、共荣共生。海心沙、猎德大桥、广州塔、花城汇、海心桥……广州每一瞩目的城市名片，都能看到城投耕耘的身影。
此次，广州南站再次迎来城投的加入，让“慢热”的南站片区建设进程按下“加速键”。伴随南站商圈的城市功能与整体品质不断完善，其区域价值将迎来跨越式发展。
不只高铁站！
广州南站多业态融合转型提速
2010年，广州南站正式投入使用。广州南站的出现，标志着广州进入现代高速的交通时代。从此，广州市、大湾区乃至全国的人口在此处汇聚又发散，广州南站也因此成为华南最繁忙的车站。
城市建设，交通先行。可以说，广州南站之于广州与湾区的城市形态构建、发展规模、人口流动等都有着深远的影响。
在广州“南拓”的战略动线上，南部中心在哪？纵向上看，从番禺行至南沙；横向上看，南大干线自西向东串联起广州南站、长隆万博、国际双创城、番禺经济开发区等重点板块。
横纵相连，不难发展一个中心交汇点，即“广州南站”。身为广州最强交通枢纽，高铁、地铁、快速干线在此汇聚，从而联动沿途各片区产业，虹吸外部高尖精英人群。融合产业与人才，广州南站商圈已跃升成为广州城市副中心。
广州南站商务区规划效果图。图源：番禺区政府
而着眼湾区，南站则将自身“亿级流量”转化成深圳、佛山、东莞等核心城市的人流、信息流、资金流。根据《广州南站核心区城市设计》最新定位，广州南站亦被定位为粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区。
作为广州城市门户，政府将广州南站空间布局规划为“一轴两涌+一核五区”。未来，这里不仅是头部交通枢纽，更将融合商业、写字楼、住宅、生态等多种业态，成为CBD+TOD双重大城。
今年，广州南站4高铁+3城际轨道+4地铁的公共交通格局正式形成，匹配2条有轨电车+4条城区快速干道，四通八达串联全城，交通枢纽能力再次跃升。
具体来看，地铁2号线、22号线、7号线、佛山地铁2号线汇聚于此，4站至长隆万博CBD，40分钟可达珠江新城，7站至佛山主城区。广深港、广珠城际、肇佛莞+莞惠城轨，可以实现珠三角主要城市之间1小时内互通往来。
此外，待东晓南放射线开通后，广州南站到海珠、越秀等中心城区的行程时间可缩短至15min，联动广州第一中轴线沿途资源。
超强的交通就意味着聚集的人流，自然能带动产业的蓬勃。目前，南站商务区累计投资额超500亿元，商务已经进入兑现期。
中建四局、李锦记、翠华、太兴、榄菊、喜街、亚朵等知名企业已扎根南站；南站26万m²地下空间——花城汇·南站，已开放招商，将陆续运营；集住宅、商场、写字楼、酒店于一体的广州环球贸易广场TOD项目已经动工，预计2025年分阶段落成。
在教育上，博耐顿K12学校、石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等丰富的教育资源，为高质量教育提供坚实的保障。
此外，还有富力UCLA Health医院，南山国际医学中心、复星大湾区国际健康城等一系列医疗资源为生命健康保驾护航。
南站南路商业街街景效果图。图源：番禺区政府
可以说，在南站产城融合进程中，广州城投留了下浓墨重彩的一笔。纵览南站，片区内的重要标杆项目以及基础建设，包括最新的足球场、重点道路南大干线、量级南站·花城汇、南站小学、石壁幼儿园等都由城投打造。
深耕南站多年，城投更懂南站的布局逻辑与价值潜力。如今，城投住宅力作——城投·领南府面世，置业机遇已经到来。
面向湾区，放眼全国
南站高品质住宅标杆由谁造？
从广州南站政府控制性用地规划上看，以南站为中心，大致可分为核心圈以及外围圈。核心圈内大多为商业金融用地、文化娱乐用地以及生态绿地，而住宅用地大多分布在外围区。
毋庸赘述，离核心越近，住房的便捷性、舒适度、居住价值也就越高。而领南府，即位居于核心圈层之上。
（1）优越的区位，内外资源皆可联动
位于高端服务业集聚区旁，领南府的优势之一就在于其项目周边的母品牌资源可以共享与联动。
而得益于地理位置的优势，其外部资源也毫不逊色。领南府离石壁地铁站C口仅400米，番禺区南站小学就在家旁，下楼步行一首歌的时间即可到达花城汇，美食、娱乐从此举步即达。而穿过花城汇，即到达广州南站、广州环球贸易广场ICC。
并且，未来写字楼、高端商业都分布在核心区内，领南府离这些产业更近，未来工作、生活、出行的便利程度都是南站其他住宅所不可比拟的。
（2）森系人居，体会自然的诗化
领南府如何诠释“森系奢宅”这一理念？“出入皆自然、放眼尽绿意”是其给出的答案。
从外部看，环绕4000亩山体生态，延绵数里的内外河涌水系置身于侧，中轴公园、外河公园遥相呼应的生态布局是其底色。
归家时刻，一条林间栈道在约3.6万m²的私享社区园林中穿行，邻里花园、盒子森林、草坪剧场、戏水乐园等遍布社区各周。
36.4%的绿化率，超50%的遮荫率，远超平均标准水平，让闷热的夏日也能畅享一丝清凉。
除此之外，社区内更打造了下沉式生活艺术馆、光影廊厅、双游泳池等区域，绿意盎然中点缀几分奢华，精英生活氛围感自然而生。
（3）尊奢的外表，隐秘的细节
身为南站标杆产品，领南府在产品的打造上自然是下了一番功夫。项目邀请上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组等国际大师联袂匠造，以超前现代建筑风格，打造城市视觉界面。
外立面采用双层中空 low-e 玻璃，玻璃幕墙在阳光照耀下熠熠生辉、光彩夺目。同时，其具有低导热度、高透光度的特性，可达到室内四季如常、光亮通透的效果，赋予家庭更好的居住体验。
尊奢的产品外表下更暗含隐秘的细节。
其一，采用与2022年北京冬奥会场馆相同的“绿色三星”工法打造，保热格温外墙、中空百叶窗等设计，引领绿色环保人居升级。
其二，打造智能社区，从停车场的停车智控系统，到电梯间的人脸识别，再到客厅的智能家居控制，让生活更加“慵懒”。此外，还有视频安防监控、周界入侵警报等全面保障居住安全。
唯一纯住宅
刻画理想人居范式
众所周知，城投出手，必有佳作。
作为献礼广州南站的匠心巨作，城投领南府产品贯彻森系奢宅风格，首推一期2、3栋，建面约98-143平2+1至3+1房，充分满足了板块内的改善需求。
具体来看，项目较为强调产品力升级，更侧重于业主的居住舒适度，所有户型在两梯四户的梯户比基础上做了豪宅化设计，选用了附带自动派梯功能的双开门电梯，打造出类专梯专户的实际使用效果，且采用大尺度的电梯厅设计，营造出豪华的空间感，归家仪式感满满！
其次，项目整体都彰显出阔气雅奢的尺度，沿用了“四宽三高”的设计标准，涵盖宽厅、宽阳台、宽卧室、宽飘窗、高层高、高使用率和高窗地比。
143㎡ 3+1房2厅2卫户型样板间
整体来看，所有户型优势明显，亮点突出：
1、多开间朝南，最大14.6m大尺度南向采光面，室内视野开阔、通透明亮。
2、7.5米超宽阳台、超大 270 转角飘窗，揽阳光、清风、景色、星空入怀。
3、多段式 LDKG超长通厅，更符合年轻人品味。
143㎡ 3+1房2厅2卫户型样板间
接下来，挑三个重点户型讲讲：
· 98㎡ 2+1房2厅2卫户型通过LDKG设计增加整体采光通风效果，并且实现家庭成员生活共享，家长在厨房做饭时，还可以关注到孩子在客厅中的动态，烹饪带娃两不误。
同时，还带有南向宽景阳台，拥有约4m超宽开间和约1.7m大尺度进深，将来可看南站核心区的繁华都会和中轴公园景观，视觉体验超赞。
· 而127㎡3+1房2厅2卫户型更强化了活动区域的空间感，例如入户过道处的整体面积将近6.5㎡，后期既可以放置鞋柜或是作为杂物收纳区，而且恰到好处的长度也增强私密性和仪式感。
同时，客厅方面采用了顶级豪宅标配的大尺度横厅设计，采光面更大，视野更开阔，还作了无走道设计，避免面积浪费。
更重要的是，这个户型不仅照顾到主卧的居住舒适度，例如通向主卫的过道有足够的面积做双排衣柜，形成开放式衣帽间，并且采用了南向L型全景式大飘窗设计，与公卫形成南北对流效果；
此外，次卧的空间也尽量接近主卧，无视野干扰或遮挡，最大化享受到约3.6万㎡社区园林景观。
· 最后是143㎡ 3+1房2厅2卫户型，整体设计亮点与127㎡户型相似，但是在景观方面更具观赏优势，例如其最大约7.3米的双面宽阔景阳台，横跨客厅+次卧两大空间，是唯一南向看内部园林户型，享受约3.6万㎡社区园林，还能眺望南站核心区的繁华夜景。
可以说，纵观今年的改善市场，能够将细节做到极致，最大化改善生活尺度和舒适感的优质产品，必有城投领南府的一席之地。如果你也有兴趣，不妨去项目现场亲自感受下森系奢宅的魅力吧！
项目地址：中国·广州·南站核心区（2号线石壁站C出口约300米）
项目电话：020-6199 1888
