天天微动态丨南京三批次土拍“底价成交”成主旋律!

2022-10-20 08:48:40 来源:凤凰网房产南京站

10月19日,南京第三批次32幅集中供地完成网上竞价,最终:

1幅地块触顶4幅地块溢价成交(含触顶), 27幅地块底价成交1幅地块流拍,成交总价274.6955亿元。


【资料图】

今天,南京又诞生了两幅4万 地块。(河西中G67:40828元/㎡、河西南G70:40487元/㎡)

除了流拍的河西北G68地块,另外31幅地块分别位于河西新城、南部新城、江宁东山主城片区等热点片区和六合、溧水、高淳三大副城。其中,河西新城这种高销售流速的片区和最具成长性的副城片区,成为了此次房企市场投资的重点片区。值得注意的是,今天的所有地块均不设毛坯限价!

而对于流拍河西北部片区G68地块,由于它周边尚有部分设施搬迁未结束,相临道路暂未建成,配套设施还不够齐备,某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。同时,本批次河西新城集中出让地块较多、选择性大,也是该地块流拍的一个原因。

亮点解析:

1、地块报名情况:综合第三批次32幅地块的网上报名情况,除G68地块外,其余31幅地块均有房企报名并出价竞买,有多幅地块吸引多家房企报名竞买。

2、底价成交成主流:网上竞价刚开始,主城15幅和高淳、溧水12幅地块迅速仅一轮待公证,甚至包括河西、大校场和南站,底价成交比例超8成;

3、溢价成交:河西南G70凭借地段优势,竞价23轮触顶,成交楼面价40487元/㎡,也是今日的唯一触顶地块;河西中G67此前网传引起10家房企报名,果然多轮竞价,但也未触顶,最终44轮成交,溢价率8.75%,楼面价40828元/㎡;这两块也成为今天新晋诞生的两幅4万 地块;

4、意外:河西北G68和河西南G72分别流拍和底价成交;

5、南京国资发威:颐居拿下河西中G67、河西南G71;奥体建设底价拿河西南G72,河西3块宝地被南京国资拿下。

32幅地块竞价结果

NO.2022G65地块

NO.2022G65地块为秦淮区南部新城神机营路以东、佳营路以南地块。东至特色街巷,南至汇景北路,西至神机营路,北至佳营路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积29533.86㎡,容积率1.0挂牌起始价238000万元,最高限价272000万元。

成交总价:238000万元

成交楼面价:30994元/㎡

拿地房企:伟星

NO.2022G67地块

NO.2022G67地块为建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块。东至规划创意路;南至规划新安江街;西至云龙山路;北至牡丹江街。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积48719.37㎡,容积率1.0<Far ≤2.75,建筑高度≤100米。挂牌起始价503000万元,最高限价577000万元。

成交总价:547000万元

成交楼面价:40828元/㎡

拿地房企:颐居

溢价率:8.75%

NO.2022G68地块

NO.2022G68地块为建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块。东至规划经二路;南至应天大街;西至规划经一路;北至规划上新河街。规划用地性质为R21住宅用地,出让面积13972.40㎡,容积率1.0<Far ≤2.2,建筑高度≤60米。挂牌起始价111000万元,最高限价126000万元。

状态:流拍

NO.2022G70地块

NO.2022G70地块为建邺区双闸街道红菱街以西,扬子江大道以南(4—2—A)地块。东至红菱街,南至规划道路,西至规划绿地,北至扬子江大道。规划用地性质为R21住宅用地,出让面积18318.52㎡,容积率1.0<Far ≤2.4,建筑高度≤80米。挂牌起始价155000万元,最高限价177000万元。

成交总价:178000万元

成交楼面价:40487元/㎡

拿地房企:待摇号

溢价率:14.8%

NO.2022G71地块

NO.2022G71地块为建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块。东至龙王大街,南至规划秦新路,西至横坝街,北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积17037.23㎡,容积率1.0<Far≤2.4,建筑高度≤100米。挂牌起始价132000万元,最高限价150000万元。

成交总价:133000万元

成交楼面价:32527元/㎡

拿地房企:颐居

溢价率:0.76%

NO.2022G72地块

NO.2022G72地块为建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块。东至横坝街,南至规划秦新路,西至新亭街,北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积18163.01㎡,容积率1.0<Far≤2.75,建筑高度≤100米。挂牌起始价161000万元,最高限价184000万元。

成交总价:161000万元

成交楼面价:32233元/㎡

拿地房企:奥体建设

溢价率:0%

NO.2022G73地块

NO.2022G73地块为建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块。东至新亭街,南至规划秦新路,西至天保西河,北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积29830.0㎡(含仅出让地下空间1798.39㎡),综合容积率2.4,建筑高度≤100米。挂牌起始价217000万元,最高限价248000万元。

成交总价:218000万元

成交楼面价:32404元/㎡

拿地房企:厦门建发

溢价率:0.46%

NO.2022G86地块

NO.2022G86地块为江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西地块。东至绿都大道;南至站前二路;西至农花路;北至站前一路。规划用地性质为Rb商住混合用地,出让面积25051.79㎡(含仅出让地下1410.81)㎡,综合容积率2.59,建筑高度≤80米。挂牌起始价151000万元,最高限价172000万元。

成交总价:151000万元

成交楼面价:24661元/㎡

拿地房企:交通置业

NO.2022G90地块

NO.2022G90地块为江宁区东山街道上元南路以北、沿河路以东地块。东至明月路;南至上元南路;西至沿河路;北至现状。规划用地性质为R21住宅用地,出让面积20368.85㎡,容积率1.0<Far≤2.1,建筑高度≤60米。挂牌起始价66000万元,最高限价75000万元。

成交总价:66000万元

成交楼面价:15430元/㎡

拿地房企:中天美好

NO.2022G91地块

NO.2022G91地块为江宁区东山街道竹山路以西、新亭路以北地块。东至竹山路;南至新亭路;西至骆村路;北至竹新路。规划用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地,出让面积22653.69㎡(含仅出让地下1996.91㎡),综合容积率2.39,建筑高度≤60米。挂牌起始价54500万元,最高限价62000万元。

成交总价:54500万元

成交楼面价:11039元/㎡

拿地房企:南京明月

NO.2022G93地块

NO.2022G93地块为江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西地块。东至兴宁路;南至泊淮路;西至现状;北至谭园西路。规划用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地,出让面积75589.07㎡(含仅出让地下806.49㎡),综合容积率1.91,建筑高度≤80米。挂牌起始价266500万元,最高限价305500万元。

成交总价:266500万元

成交楼面价:18658元/㎡

拿地房企:南京金融城建设

NO.2022G95地块

NO.2022G95地块为六合区程桥街道滨河东路以东、编钟路以南地块。东至程桥初级中学,南至程桥初级中学,西至现状,北至编钟路。规划用地性质为Rb商住混合用地,出让面积12310.97㎡,容积率1.0

成交总价:6000万元

成交楼面价:3046元/㎡

拿地房企:南京六合新城建设

NO.2022G96地块

NO.2022G96地块为六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以西地块,东至现状,南至现状,西至现状,北至现状。规划用地性质为R21住宅用地,出让面积74757.72㎡,容积率1.0

成交总价:105000万元

成交楼面价:7023元/㎡

拿地房企:南京棠盛置业 (六合经济开发)

NO.2022G97地块

NO.2022G97地块为六合区雄州街道滁马路以西、铁牛巷以南地块。东至滁马路,南至留右街,西至滁河东路,北至铁牛巷。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积25015.36㎡,容积率1.0<Far≤2.2 ,建筑高度≤60m。挂牌起始价35500万元,最高限价40000万元。

成交总价:35500万元

成交楼面价:6451元/㎡

拿地房企:中交&六合棠兴地产

NO.2022G98地块

NO.2022G98地块为六合区雄州街道滁河东路以东、留右街以南地块。东至滁马路,南至甘棠路,西至滁河东路,北至留右街。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积28086.61㎡,容积率1.0<Far≤2.2,建筑高度≤60m。挂牌起始价40000万元,最高限价45500万元。

成交总价:40000万元

成交楼面价:6473元/㎡

拿地房企:中交&六合棠兴地产

NO.2022G99地块

NO.2022G99地块为六合区雄州街道龙池路以南、高余路以西地块。东至高余路,南至一号特色街巷,西至八号支路,北至龙池路。规划用地性质为R21住宅用地,出让面积31097.55㎡,容积率1.0≤Far≤2.2,建筑高度≤60m。挂牌起始价44500万元,最高限价50500万元。

成交总价:44500万元

成交楼面价:6504元/㎡

拿地房企:中交&六合棠兴地产

NO.2022G100地块

NO.2022G100地块为六合区雄州街道马营路以北、高余路以西地块。东至高余路,南至马营路,西至八号支路,北至一号特色街巷。规划用地性质为R21住宅用地,出让面积25675.4㎡,容积率1.0

成交总价:36500万元

成交楼面价:6462元/㎡

拿地房企:中交&六合棠兴地产

NO.2022G102地块

NO.2022G102地块为六合区金牛湖街道冶山南路以东、毛营路以南地块。东至现状,南至现状,西至现状,北至现状。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积165183.56㎡(含仅出让地下空间9632.33㎡),综合容积率1.2,建筑高度≤15m。挂牌起始价65500万元,最高限价74500万元。

成交总价:65500万元

成交楼面价:3509元/㎡

拿地房企:六合棠兴地产

NO.2022G103地块

NO.2022G103地块为六合区龙袍街道通玉路以北、青伏路以西地块。东至现状,南至通玉路,西至青伏路,北至学府路。规划用地性质为R21住宅用地,出让面积24299.86㎡,容积率1.0<Far≤1.6,建筑高度≤35m。挂牌起始价31000万元,最高限价35000万元。

成交总价:31000万元

成交楼面价:7973元/㎡

拿地房企:六合新城建设

NO.2022G104地块

NO.2022G104地块为六合区龙袍街道通玉路以北、青伏路以东地块。东至通洲路,南至通玉路,西至青伏路,北至学府路。规划用地性质为R21住宅用地,出让面积24315.84㎡,容积率1.0<Far≤1.6,建筑高度≤35m。挂牌起始价31000万元,最高限价35000万元。

成交总价:31000万元

成交楼面价:7968元/㎡

拿地房企:六合新城建设

NO溧水2022G07地块

NO.溧水2022G07为永阳街道秦淮大道以东、金井路以北地块。东至仪凤南路,南至金井路,西至秦淮大道,北至空地。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积60314.96㎡,容积率1.0<Far≤1.8,建筑高度≤60米。挂牌起始价61000万元,最高限价70000万元。

成交总价:61000万元

成交楼面价:5619元/㎡

拿地房企:溧水水务集团

NO溧水2022G08地块

NO.溧水2022G08为永阳街道金井路以南、秦淮大道以东地块。东至仪凤南路,南至石虎路,西至秦淮大道,北至金井路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积64788.53㎡,容积率1.0<Far≤1.8,建筑高度≤60米。挂牌起始价66000万元,最高限价75000万元。

成交总价:66000万元

成交楼面价:5659元/㎡

拿地房企:吉溧开发置业

NO溧水2022G09地块

NO.溧水2022G09为溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西地块。东至珍珠北路,南至现状,西至路华路,北至金井路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积22612.34㎡,容积率1.0

成交总价:11400万元

成交楼面价:4201元/㎡

拿地房企:湖州佳祺置业

NO溧水2022G10地块

NO.溧水2022G10为溧水经济开发区福合路以南、骆家边路以东地块。东至创园路,南至现状,西至骆家边路,北至梁山路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积55664.96㎡,容积率1.0<Far≤2.0,建筑高度≤60米。挂牌起始价38700万元,最高限价43700万元。

成交总价:38700万元

成交楼面价:3476元/㎡

拿地房企:南京润科置业

NO溧水2022G11地块

NO.溧水2022G11为溧水经济开发区科创大道以北、骆家边路以东地块。东至创园路,南至科创大道,西至骆家边路,北至现状。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积31829.37㎡,容积率1.0<Far≤1.5,建筑高度≤24米。挂牌起始价18300万元,最高限价20800万元。

成交总价:18300万元

成交楼面价:3833元/㎡

拿地房企:南京润科置业

NO溧水2022G12地块

NO.溧水2022G12为溧水经济经济开发区砚塘路以西、卧龙路以南地块。东至砚塘路,南至现状,西至道路,北至卧龙路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积29972.91㎡,容积率1.0<Far≤1.6,建筑高度≤24米。挂牌起始价18000万元,最高限价20500万元。

成交总价:18000万元

成交楼面价:3753元/㎡

拿地房企:南京润科置业

NO溧水2022G13地块

NO.溧水2022G13为石湫街道华山路以南、新河北路以东地块。东至中心河路,南至三干河,西至新河北路,北至华山路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积56183.09㎡,容积率1.0<Far≤1.8,建筑高度≤35米。挂牌起始价9675万元,最高限价11075万元。

成交总价:9675万元

成交楼面价:957元/㎡

拿地房企:石湫科教城保障房建设

NO.高淳2022G04地块

NO.高淳2022G04为高淳区淳溪街道太安圩路以东、官溪路以北地块。东至蟹城路,南至官溪路,西至太安圩路,北至官溪东路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积47193.64㎡,容积率1.0<Far≤1.6,建筑高度≤35米。挂牌起始价25680万元,最高限价29380万元。

成交总价:25680万元

成交楼面价:3401元/㎡

拿地房企:高淳安居置业

NO.高淳2022G05地块

NO.高淳2022G05地块为高淳区高职园宁高新通道以东、文枢路以北地块。东至鹿鸣大道,南至文枢路,西至宁高新通道,北至文明路。规划用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地,出让面积73913.29㎡(含仅出让地下空间面积14019.33㎡),综合容积率2.41。挂牌起始价29790万元,最高限价34090万元。

成交总价:29790万元

成交楼面价:2064元/㎡

拿地房企:高淳保障房建设

NO.高淳2022G06地块

NO.高淳2022G06地块为高淳区开发区东旭路以南、檀溪路以西地块。东至檀溪路,南至空地,西至体育公园,北至东旭路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积39701.32㎡,容积率1.0<Far≤2.2,建筑高度≤60米。挂牌起始价26800万元,最高限价30700万元。

成交总价:26800万元

成交楼面价:3068元/㎡

拿地房企:高淳国资

NO.高淳2022G07地块

NO.高淳2022G07地块为高淳区开发区茅山路以北、檀溪路以西地块。东至檀溪路,南至茅山路,西至体育公园,北至空地。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积39482.89㎡,容积率1.0<Far≤2.2,建筑高度≤60米。挂牌起始价26650万元,最高限价30450万元。

成交总价:26650万元

成交楼面价:3068元/㎡

拿地房企:高淳国资

NO.高淳2022G08地块

NO.高淳2022G08地块为高淳区淳溪街道检察院以北、甘霖北路以西地块。东至甘霖北路,南至区检察院,西至汽车城,北至大丰河。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积13246.98㎡,容积率1.0<Far≤1.5,建筑高度≤35米。挂牌起始价6960万元,最高限价7860万元。

成交总价:6960万元

成交楼面价:3503元/㎡

拿地房企:高淳文化旅游

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