（原标题：西安23宗地块本月将集中土拍 业内：地块相对优质 价格比较稳定 央企国企仍将是拿地主力）

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西安23宗地块将在10月中下旬进行集中拍卖，这将是今年西安楼市的第二波土地供应。

昨日，陕建联合俊发以39.9亿摘得雁塔区3宗合计264.212亩住宅用地。接下来多宗地块将会被谁拍得，值得关注。

业内人士认为，央企、国企、城投公司仍将是拿地主力军。随着这些地块的落袋，明年的供应和产品价格也会有相应预判。

1-9月西安住宅土拍冷清

供应成交双降 楼面价略上浮

中指研究院数据显示，今年前三季度，西安土地市场整体供应略有上浮，但是住宅地块的供应量和成交量都有所下降，成交楼面价小有上浮，而商办地块的供应、成交和成交楼面价都是上涨的。

供应方面：今年1-9月，西安共推出192宗房地产开发用地，规划建面共计2017.93万㎡，同比上涨5.21%；其中，122宗住宅用地，规划建面共计1455.96万㎡，同比下降20.13%；70宗商办用地，规划建面共计571.97万㎡，同比上涨15.31%。

成交方面：1-9月，西安共成交154宗房地产开发用地，规划建面共计1493.78万㎡，同比下降4.7%；其中，82宗住宅用地，总规划建筑面积共计956.92万㎡，同比下降11.78%，成交楼面价5011.97元/㎡，同比上涨4.39%；72宗商办用地，规划建面共计536.86万㎡，同比上涨15.41%，成交楼面价2754.11元/㎡，同比上涨39.59%。

从供应节奏来看，6月份，首轮土拍为西安上半年的土地市场进行了总结，紫薇、天地源、保利、中海、中国铁建地产等央企是主力，截至目前，首轮土拍成交的地块大多已经面市。在首轮土拍之后，三季度，西安市陆续有地块供应成交，多以低价成交，仅有3宗地块溢价，国企、央企成拿地主力军。

其中集中供地与之前不同的是，三季度取消了毛坯限价、自持等规定。楼面价突破万元的地块仅有两宗，为大明宫板块被金茂摘得的核心地块，也是大明宫金茂府后续的储备地块。还有星河湾摘得曲江的两宗地块颇受关注，一是其毛坯限价为28710元/平方米、29870元/平方米，这是目前西安毛坯限价最高的项目。二是因为其是户型大、规格高和总价高的豪宅产品，该项目样板间现已接待观看咨询，正式面市还需稍做等待。

业内人士认为，从前三季的土拍行情来看，整体表现冷清，多家竞拍，激烈举牌、高溢价、摇号拍地的现象几乎不再上演，下行趋势已然触底。央企、国企、城投公司托底，房企急需销售回血，反哺土地端，这样才能良性循环。

23宗地块近期集中拍卖

陕建摘得雁塔区3宗住宅用地

近几个月，陆续有城市的第二轮土拍已经结束了。虽然西安的第二轮集中土拍还未开始，但是9月份供应了20余宗土地，将在本月陆续拍出。

据不完全统计，在10月底前，共有23宗住宅、商业类用地挂牌拍卖，共计1637.13亩，出让起始价为160.44亿元。除了4宗地位于阎良、周至、鄠邑外，其余地块均位于主城区。从供地区域来看，最多的是雁塔区，共有5宗地，长安区有4宗，高新区和港务区各3宗地，其余航天、浐灞、未央、莲湖区域各1宗。

这23宗地块中，楼面地价最高的是位于高新一小、高新一中新校区旁的101.961亩住宅用地，起始地价2405.82万元/亩、楼面地价12883.4元/㎡起，也是唯一一块楼面地价过万的地块。虽然有教育资源加持，但和之前高新三期楼面价相比还是持平的。其余地块中，楼面起始价1万元以下、8000元以上的地块仅有4宗，商服用地的楼面起始价最高为3460.51元/㎡，位于高新区锦业路。

从成交来看，10月8日长安区一宗约25亩地块已经被融创拍得，是徐家寨城改项目地块，将作为南长安壹号项目的待推产品入市。昨日挂牌成交的是雁塔区的3宗合计264.212亩住宅用地，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西。本次所推宗地为杜城城改用地，全部以挂牌方式出让。从这三宗地块的具体信息来看，均为住宅用地，容积率不大于2.8。在昨日的拍卖中，陕建联合俊发以底价全部收入囊中。

今日，还将有3宗地进行拍卖，分别位于雁塔区约32亩商服用地，长安区约70亩住宅和商服用地，以及航天基地约40亩的住宅用地。其中，位于航天新城的地块，也是本月土拍的重点地块，容积率不大于2.8，出让起始价6.1亿元，起始楼面价约为8257元/㎡，最高限价为7.015亿元。该地块地理位置相对较好，位于龙湖花千树北边，周围有航天城中心广场、航天城中湖公园，以及地铁4号线的东长安街站。

沈视楼市主理人沈玮表示，本次10月份供应地块相对优质，价格也比较稳定，仅有一个过万的地块。其次是有一些城改的用地，比如城南杜城村、下塔坡村等，相对来讲土地价格低一些，但因为有城改的成本在内，所以并不具备市场参考性。

>>业内观点

土拍门槛降低 土地价格未降

房价或延续稳增态势

“1-9月涉地房企，多数为央企、国企及城投平台公司，可以预见这种背景和趋势将继续伴随新一轮市场周期，且大多为底价成交或低溢价获地。”西安房地产行业资深分析师朱郁认为，四季度将迎来新一轮土拍，从目前市场环境、房企运营情况、客户需求梯度、年底现金回流目标等方面来看，拿地积极性同比将有降幅，参拍企业考量平衡因素将更多，摘地更趋谨慎。

随着近期新供应地块土拍的尘埃落定，面粉决定面包，这些地块未来的入市，不管是所在区域，还是产品规划、价格，都会对明年的西安楼市从供应端产生影响。

创典全程信息部部长刘兰兰分析，9月西安再度释放大批土地，这批土地有望在10月下旬集中出让。通过对这些地块的出让条件分析，可以看到西安土拍门槛较去年同期明显有了降低，例如取消“毛坯限价”给房企让利，取消“配建和自持”为房企减负等，期望激发房企拿地热情，稳定楼市发展。目前来看推出的土地价格并未降低，意味着房价在未来延续稳增态势。

沈玮预判，从全国的第三轮土拍来看，很多城市土地的起拍价格其实已经开始打折，因为一些一二线城市的城投公司负债率非常高，而且本身城投公司没有开发能力，最终还是要跟民企开发商合作，但很多民企也在开发端比较谨慎，所以这批土拍预计还是以国、央企业为主。从今年拿地比较积极的企业来看，像中海、金茂、陕建、陕交控、紫薇等都有机会。

沈玮认为，虽然10月要拍出的这些地块价格比较稳定，但未来这些地块入市后房子的价格不能单纯地从土地价格去研判，还是要遵循市场的趋势。目前来看，西安虽然今年有放松，但并没有直击要害的政策，所以预计四季度的楼市还是会继续下沉。政策趋势无论是从贷款利率，还是调控的政策来讲，还是会持续放松。市场想要好转就看更给力的政策支持什么时候能到位。 本组稿件由华商报记者 党兰 杜蒙 采写

（来源：华商报）