◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探财经

【资料图】

频繁且高比例质押上市公司股权，为融资又不惜豪赌控制权“旁落”风险，背后一定另有“猫腻”。

如今，这家百强房企终于露出了“尾巴”。

地产密探最新获悉，据某权威交易平台披露，近期长城资产正在对外出售来自重庆财信房地产集团（简称财信地产）违约债权本息约5.73亿元。

其中，这笔违约债权涉及本金5.57亿元，利息及违约金合计1577.3万元。另据悉，财信地产向长城资产质押了财信发展约1.87亿股，占其总股本的约17%。

作为抵押品，财信地产还拿出了位于重庆大足区玉龙镇11套商业房产作为融资增信，涉及雾都宾馆别墅等，总建面9156.1平米。

地产密探查询获悉，这笔抵押品也就是财信在重庆大足区玉龙镇开发的“龙水湖生态城”项目的一部分。该项目总建面约9.4万平米，规划了77栋，涉及小高层、洋房及合院产品，包括财信·云玺台、樾山府、观山府。

针对“龙水湖生态城”合院产品，财信地产引入了全国知名的绿城“桃李春风”产品系，可谓下足了“血本”。

此外，财信地产母公司重庆财信企业集团及实际控制人卢生举、陈静夫妇也为该项目融资提供连带担保。

长城资产解释说，从质押财信发展17%股权及“财信·龙水湖生态城”的抵押品看，未来债权获得清偿的可能性较大。

实际上，财信地产早已暴露出公司资金非常饥渴的端倪。

今年4月至8月初，财信地产疯狂减持财信发展逾6600万股，占财信发展总股本的近6%，剩余持股比例已降至40%，相比今年1季报末及之前持股61.63%，短短数个月减持了逾21%。

据最新披露，财信地产已累计质押财信发展约4.4亿股，占其所持股份比例的99.96%。也就是说，几乎全部押上了，若陷入债务违约连环及司法冻结或拍卖等，很有可能会丢掉对财信发展的实控权。

财信发展披露，财信地产未来半年到期质押约2.4亿股，对应融资余额7.34亿元；未来一年到期质押约3.24亿股，对应融资余额14.44亿元。

令人吃惊的是，财信发展还颇为罕见地披露了财信地产的最新财务状况，确实让人担忧，上半年经营净现金流跟去年全年比，可以说“暴减”。

截至6月底，财信地产总资产225.4亿元，比去年底骤减了163.4亿元，主要是总负债减少了约149亿元，总负债余额163.5亿元，上半年营收24.7亿元，净利亏损约2.35亿元，经营净现金流只有5025.2万元。

财信发展披露，当前财信地产母公司各类借款总余额11.25亿元，未来半年内需偿付债务10.67亿元，未来一年内需偿付债务10.79亿元。

这意味着，财信地产母公司项下（非并表）借款几乎全部为短期借款。

颇为蹊跷的是，财信发展相关公告一再强调说，最近一年财信地产不存在大额债务逾期或违约记录等。

年内，财信发展的经营也很恼火，上半年签约销售金额9.53亿元，相对于去年同期销售额36.25亿元大幅下滑73.7%，融资余额12.97亿元，账上现金15.6亿元，其中受限资金近4亿元，一年内到期债务6.08亿元。