到今天，全国房地产市场，萎靡了一年有余。

当一城又一城的普通刚需楼盘一降再降、降破底价、仍然深陷滞销无人问津；

(资料图片仅供参考)

千万天价豪宅项目，却越卖越贵、越贵越抢、越抢越热！

这个世界的参差啊……

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深圳，豪宅市场的狂热一枝独秀！

这几年，深圳不管政策调控有多严，不管市场行情有多么凉，不管刚需价格回调有多严，唯独豪宅市场屡创新高、屡登头条，热度居高不下。

9月21日，深圳今年下半年首个日光盘出炉，依然是豪宅项目。

这个项目就是“深圳蛇口招商玺家园”，位于南山蛇口太子湾片区，是太子湾综合体的四期住宅部分，最高单价超过16万，起步价1244万。

就是这样一个门槛千万的豪宅项目，短短一个月内创下两项记录。

第一个记录：登记人数创纪录！

上半年深圳首个日光盘海德园，当时登记人数一共1175批；而这次招商玺家园，开盘前通过资料审核并冻结保证金的一共1615批，保证金350万元/套，冻资就高达56亿。

1615人抢604套房，得房率仅仅只有37%！

第二个记录：开盘当天604套房疯抢售罄，总金额超116亿！

开盘当天，卖的最火的就是该项目的顶豪户型，建面424平的大平层，总价超6000万，单价13-16万/㎡，比其余小户型高出2-6万/㎡。

你看，越豪越贵、越贵抢的越厉害。

开盘604套房什么概念？这么说吧，过去半年里，整个深圳的新房市场一个月平均网签量为2500套左右。

也就是说，一个豪宅项目开一次盘，就占了整个城市月销量的四分之一！

就连在深圳法拍市场，豪宅也异常火热，屡创纪录。

7月21日，润城润府3期法拍，一套建面191平的豪宅，吸引9万多人围观、16人报名、155轮竞价厮杀，竞争非常激烈。

最终，这套豪宅从2140万的起拍价一路追涨至3600万，溢价率达到68%，比评估价还高542万元；折合单价18.84万/㎡，创下改豪宅项目在法拍市场中的单价记录。

此时此刻，深圳刚需市场一片萧条，天价豪宅项目却像货架上的白菜一样遭疯抢。

2

郑州，千万豪宅开盘，业主加价疯抢，堪比拍卖现场！

当全国大咖都在吐槽郑州市场多凉的时候，一个千万豪宅项目杀出回马枪。

郑州华润幸福里，高铁东站片区，第二大商务中心集聚区，商业综合体，18万方万象城，目前郑州新房均价1万5，这个项目限价3万。

今年5月，这个项目首次开盘，360套房源，开盘售罄超20亿！

一个项目开一次盘就卖掉几十个小目标，全郑州这几年都不多见。

9月22日、9月24日，该项目接连加推了两次，卖了3栋楼。

但这次，为了抢到房子，购房者甚至“主动”加绑车位展开竞价，谁绑的车位多谁优先选房。

瞧，建面270平的房子，单价33888元/㎡，最低要绑3个车位，部分房源要绑4个车位；车位平均41万。

捆绑4个车位啥概念啊？单车位费就164万啊朋友们，都能买一套房了！

270㎡*33888元/㎡ 4*41万=1079万。

一个郑州，被万人捶的城市，价格回调了整整4年的城市，刚需降价都不好卖，千万豪宅却完全不愁卖。

放眼郑州全城，刚需盘特价房、降价房满天飞，千万豪宅项目却需要提前冻资、开盘靠抢、一套房绑三四个车位，炙手可热。

3

这说明什么？

全国楼市一片低迷，新房二手房都在下沉，价格下沉、成交量下沉。

唯独豪宅市场，却凭一己之力，开辟出一条特立独行的路。

并且，豪宅市场的水涨船高，已经从北上广深这些一线城市，传导至二线城市。

看全国层面，看数据：

2022年1-5月，全国新建商品房成交同比下跌30%；

但同期，据克而瑞发布数据，全国8个城市都有单价10万/㎡以上的豪宅成交，成交量6267套，同比增长10%；

北京——

今年上半年，新房成交量同比下跌32%；

1-8月，单价10万/㎡以上的豪宅成交量高达1989套，同比增长高达63%，比去年全年成交总量都高！

深圳——

上半年二手房成交量暴跌56%；

1-5月，单价10万/㎡以上的豪宅成交量却同比增长高达53%；

上海——

3月初口罩前，2000万以上豪宅成交近20套，最贵的单价35万创了记录；

6月解封后，10天内3000万以上的豪宅就成交了33套；

广州——

1-5月，单价10万/㎡以上的豪宅成交214套，同比增长30%；

不只是一线城市，二线城市里的苏州、杭州、武汉、郑州等，豪宅市场同样逆势翻盘，成交一片火热。

4

不仅仅是今年，豪宅盛世，已经热了很久很久。

先看2020年全国1000万-2000万豪宅，各城成交量排行榜。

前十名分别是：上海、北京、深圳、杭州、厦门、南京、广州、苏州、东莞、宁波。

第一名是上海，而且比第二名的北京成交量多了整整一倍多！

再看2021年全国1000万以上豪宅，各城成交量排行榜。

1、TOP4榜单里，北上深杭地位非常稳固。

2、这一年，武汉逆势追涨，千万豪宅成交量同比大增117%，取代了宁波，一举挤进前十行列。

3、深圳和广州增幅是最高的。

以广州为例，

2016年，千万级豪宅成交1420套；

2017年，成交1003套；

2018年，成交738套；

2019年，成交1075套；

2020年，成交1485套；

2021年，成交2802套；

去年千万级豪宅成交同比大涨100%，不仅是近六年里成交量最多的，而且首次冲破了两千套大关！

5

为什么全国有钱的富豪们，一如既往的喜欢买豪宅、抢豪宅？

无非是因为，这些有钱的富豪：有钱！资产雄厚！避险意识更强！

因为富豪们的世界和视界，与底层人们，永远有着不可填补的沟壑。

最后放两组数据吧：

朋友们，你们知道目前我国有多少富豪吗？

《2021胡润财富报告》数据显示，我国拥有千万资产以上的家庭达到了228万户，同比增涨了1.95%。

朋友们，你们还记得目前年轻人的失业率有多高吗？

国家统计局发布，8月全国城镇调查失业率为5.3%，青年人失业率为18.7%。

这个世界的参差啊，永远魔幻，又残酷…