步入金秋，面向楼市的维稳政策正在全方位深化。

一方面针对购房者，央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门于国庆前夕接连释放重磅利好，通过降低购房成本释放市场需求；而另一方面针对市场另一端的开发商，银行也敞开了一定的融资渠道，以减轻企业资金压力。

(相关资料图)

供需两端的支持政策双管齐下，将为满足刚性和改善性需求的释放提供便利，同时也将促进整个楼市尽快回暖。

数千亿注入地产

继8月监管要求中债增信提供全额担保支持民企发行中票之后，房地产行业融资又迎利好消息。

据经济观察报报道，9月底，央行和银保监会两部门要求中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等六家国有银行，加大对房地产融资的支持力度。其中，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

尽管各行的投放方向、指标安排不尽相同，但从此次监管支持的融资利好对象来看，资金宽松不再是单一的面向企业或居民，而是开始对供给端和需求端同时提供资金支持。

例如，中国农业银行倾向于将新增融资派给央国企、头部优质房企；建设银行倾向于投放给按揭款，少量用于开发贷；中国银行有望将这笔千亿融资划出一定额度给未爆雷民企，但需要拼银团贷款。

若这6000亿元融资额度落地，对现金流承压的开发商来说，无异于久旱逢甘霖。对此，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，上半年这六大行对房地产行业的按揭贷款、开发贷款合计也是6000亿元左右，如果下半年新增的6000亿元能够落地，则等于这六家银行下半年注入房地产行业的贷款要实现倍增，那么对于提升房地产行业的流动性和促进行业回暖的作用是不言而喻的。

不仅如此，柏文喜认为，这还代表了金融领域政策面对于促进楼市回暖的一个信号。“后期房企的融资渠道有借此机会有所拓宽之势。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，这6000亿元落地对市场意义重大。从市场来看，能够提高市场的预期；从企业来看，可以扭转房企因资金链恶化导致被迫降价促销，致使市场预期悲观，又进一步加剧资金链恶化的恶性循环。“开发商资金链好转以后，企业在土地市场、房地产销售市场也会更加稳健，进而促进整个市场的良性循环。”

市场温和复苏

不可否认，从国庆节的销售数据来看，市场成交情况仍整体偏冷，但市场已出现一定的向好态势。

其中一个明显的变化是，在经历连续多月的同比负增长后，部分房企在9月迎来销售回暖。其中，中海地产9月单月合约销售额约228.26亿元，同比上升12.0%，实现其今年以来的首次单月同比回正；招商蛇口9月单月实现签约销售金额350.48亿元，同比增加50.23%。

不仅如此，也有企业实现了单月和累计业绩的双增长。据越秀地产披露的数据显示，其9月单月合同销售金额约为166.81亿元，同比上升约178%；前9月，企业累计合同销售金额约为796.74亿元，同比上升约12%。

克而瑞预计，10月房地产市场将止跌企稳。一方面，9月末央行和银保监会持续释放积极信号；另一方面，针对住房的各类纾困政策正持续推出，也使得购房者信心逐步重塑，观望情绪有所下降。此外，受房企“以价换量”惯性影响，未来楼市成交还有一定释放空间。

据克而瑞数据显示，多数城市在国庆假期大力促销与政策利好不断的市场背景下，项目的来访量均有不同程度回升。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。但若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

展望四季度，中信建投证券指出，LPR和公积金利率下调、首套住房贷款利率下限放松、保交楼全国性纾困基金启动均将推动居民购房信心和需求回升。同时，央行积极推动金融机构加大对房地产企业合理融资需求的支持，在销售和融资的改善下，房企开发资金来源改善也将向投资传导，房地产投资增速降幅将有望收窄。