刚刚过去的国庆假期，深圳房地产市场十分热闹，“银十”是否如约而至？

(资料图)

先看看网签数据情况。据深圳房地产信息平台数据显示，10月1-7日全市新房住宅成交486套、成交面积55778.01㎡。与近几年的国庆成交数据对比，今年的市场表现还是不错的。

一方面，9月份新房住宅批售超过1.3万套，节前大量新房入市，为国庆楼市备足了量。

9月共计有21个新盘获批预售入市，其中大部分在9月开盘，有6个项目选择在国庆假期（含9月30日晚）开盘，共推出3443套住宅，分别是保利招商龙誉、恒兴御景园、御景天峦府、花润里、阳光香格里家园和君胜熙玥湾。

数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳中原研究中心数据显示，截至9月29日，深圳有179个楼盘在售，其中有住宅在售的楼盘达118个。项目去化情况不理想，“开盘打折”的力度也越来越大。

新盘折扣内卷

黄金周热销喜报刷屏

另一方面，新房供应多，各楼盘开始内卷，国庆有部分楼盘折扣特别“带劲”。

国庆前获批预售的罗湖湖贝旧改华润置地未来城，首批推售117套住宅，备案均价约8.92万/㎡，折后单价最低约7.85万元/㎡，精装交付；根据销售方案显示，项目于10月9日-10月12日进行意向登记，10月14日线下选房。

招商蛇口推出的王牌购房节，第一阶段为10月1日-10月10日，黄金周限时特惠，购房补贴最高可达368万元/套，真的送了“一套房”的金额。

核心区域福田区、南山区，十一期间公寓产品热卖，如福田紫元元大厦、南山京基御景峯，都有热销海报流出。

深圳中轴龙华区也有多盘热销，保利招商龙誉，总价511万起买深外龙学区、北站三房，成为国庆期间龙华最好卖的新盘之一，据战报显示，销售成绩达6亿。

同样是有学区优势的新盘中海闻华里，国庆销售成绩超3亿。卓越柏奕府销售1.5亿、鹏瑞颐璟府国庆卖出30套。

刚需集结的东部，节前开盘的万科金域学府国庆期间销售115套、销售额约4.5亿。中海寰宇珑宸销售约2.3亿；保利招商雍山郡总价247万起，七天卖出68套。

西部宝安区海峦坊，4天卖出46套；山海公馆十一成交总金额超1.5亿；光明电建洺悦鹏著花园国庆销售也超1个亿。

国庆的楼盘现场，人从众叕，似乎都在预示着“银十”将要到来。

华润置地未来城展示中心现场（22.10.01）

10月14个新盘在排队入场

前海继续上新！

深圳“金九”成色看来已经具规模，那么“银十”是否能如约而至？

据深圳中原研究中心监测数据显示，10月份深圳有预估有14个新盘有入市计划，不少项目质量与价格都很有看头。

蛇口招商玺与栖湾里“炸出”不少实力买家，没消化的购买力已经瞄准前海几个项目，来看看各板块接下来有哪些盘值得关注。

南山区

南山区的御成府已经与本月中旬开放了实体楼展示中心，从平面图看来很“宿舍”，推售54套38-55㎡1-2房户型。

55㎡的户型可以把阳台或者客厅隔成另外一个房间，这个项目离科技园很近，非常适合年轻人上车。

前海天健悦湾府于9月19日正式开放展厅，看样板房需要准备300万的验资。项目预计推售113-164㎡三至四房户型。预计最快这个月入市。

前海毛坯9.2万/㎡的限价（装修需 4000），是这个项目最大的亮点。

前海的万科瑧湾悦，与栖湾里为同一项目的三四期产品，目前展示中心与样板房已经开放，预计推售115-170㎡4房住宅。

宝安区

万科未来之光项目亮点在于得房率高（超80%）、低容积率以及总价低。预计推售的是73-125㎡三至四房住宅，限售价约8.74万/㎡（不含装修），计划近期入市，样板房已经开放。

最低539万买三房，还是在尖岗山，吸引力很足。以往尖岗山被诟病交通不便的问题，随着地铁15号线的开通迎刃而解。项目距离规划中宝安公园站约900米左右。

罗湖区

罗湖区的华润置地未来城，原为华润湖贝旧改项目，总规模约220万㎡的巨无霸旧改项目。赶在国庆放假前一天拿证入市。

项目最大的亮点就是规划好，未来城是一个超大型综合体，商业49万㎡，500米的摩天楼。首批推出117套住宅，商务公寓209套，商业办公共计140套，后续还有大量货源供应。

虽然规划很摩登，但是周边仍是社区面貌亟需翻新的城中村。罗湖今年行情萎靡，还会有人愿意花均价约9万/㎡买罗湖吗？

光明区

深业颐瑞府的位置还不错，距离6号线光明站约500米，预计推售105-125㎡四房住宅，毛坯限价约4.53万/㎡，项目带装修交付，可售套数444套。这个价格在光明也是诱惑力十足的。

绿城·汇银桂语兰庭已经开放展厅，项目位置距离光明地铁站和光明大街地铁站均500多米，位置与深业相当，预计推售89-128㎡3-4房住宅，缺点在于容积率高，约6.4。

综合整理来源：深圳中原研究中心、深圳乐居