9月23日，上海第三次集中供地首日，共有28幅涉宅地出让，总建筑面积约291.27万方，起拍总价高达814.85亿元，总出让金额约825亿元，平均楼面价27606元/㎡，平均溢价率1.22%。

从出让情况来看，4幅地块有溢价出让，另有24幅底价成交。溢价方面，3幅地块触发触发一次性书面报价，1宗低溢价成交。

其中最高溢价率为普陀桃浦智创城地块，虽然该地块仅有宝华和金茂2名竞买人报名，但是尤为竞争激烈，最终该地块由宝华以约56.05亿元竞得，成交楼面价47750元/㎡，溢价率 9.46%。

【资料图】

位于宝山区的罗店镇美罗家园地块以9.31%溢价成交，共吸引3名竞买人报名，即保利发展、象屿&天安联合体和华丽家族。其中保利发展、象屿&天安在宝山罗店均有新房在售。

该地块最终竞得人为象屿&天安联合体，成交总价11.239亿元，成交楼板价20199元/平方米。

徐汇区龙华街道188S-B-3地块，该地块吸引了保利发展联合体、招商蛇口、厦门国贸和象屿联合体4名竞买人报名。历经21轮竞价后，由保利发展&西岸开发通过一次书面报价以36.01亿元竞得，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，徐汇滨江已经属于市区范围内优质地段，滨江经过多年发展，商务、商业氛围日趋浓厚，板块内高端小区氛围早已形成，且新盘和二手房之间倒挂明显。保利在徐汇滨江已经有开发项目，深耕区域也有助于降低成本。对保利联合体来说拿下优质地块是非常好的补仓机会。

徐汇区的另一宗华泾镇地块竞拍热度稍减，仅有保利发展、招商蛇口&汇成房地产2名竞买人报名，且未触发一次性书面报价，最终经22轮竞价后，招商蛇口联合体以22.6亿元拿得该地块，溢价率6.3%，成交楼板价49964元/平方米。

从参拍房企来看，今日出让的28幅涉宅地共吸引了35家房企报名参与，其中国央企占比超8成，优势愈加凸显，尤其是保利发展、奉发集团，各报名了3幅地块，此外，象屿、招商蛇口、汇成房地产，今日各报名了2幅地块的竞拍。

从最终结果来看，国央企仍为拿地主力，参拍的民营房企中除了华丽家族没有收获外，宝华、中建大椿、祥源、合盛置业以及与国央企合作的嘉华、同进均有所收获，尤其值得一提的是宝华，今天下午，通过一次性报价以约56.05亿元竞得其中普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)015-01地块。

而本次土拍最大看点莫过于总价约120亿的静安中兴社区地块304-03地块。该地块在开拍之前就已经被行业内冠以“万科翡翠雅宾利四期”的案名，网络上的项目规划图、效果图、户型图更是数不胜数。

另外，关注度较高的徐汇区华泾镇地块，也就是华泾华之门首发综合体项目，由汇成&港资嘉华国际联合体以37.3亿获得。9月20日，嘉华国际就曾对外宣布，拟以联合体形式购买上海徐汇区华泾镇地块。

位于徐汇最南端的华泾华之门，在去年就已公布规划，地上总开发体量超过81万平方米，是徐汇区第二大体量综合体项目，仅次于香港置地西岸金融城项目的108.7万平体量。

附9月23日出让地块详情：

9月26日土拍预告