【世界新要闻】多城松绑楼市限购政策背后

2022-09-20 07:34:44 来源:每日经济新闻

近期,包括苏州、青岛、济南、宁波等地先后传出了放松楼市限购政策的消息,不过值得注意的是,各城传递消息的方式却不尽一致,有的是通过本地住建局发声,有的是通过媒体释放消息。

值得一提的是,在放松限购的消息在网上持续发酵后,又有部分城市悄无声息地调整了政策。比如青岛住建局在公众号中删除了“二手房不再限购”的描述;苏州在对非本地户籍居民购房政策进行调整后,又突然改变口径,宣称仍按以前政策执行。两大热点城市放松限购政策出现“一日游”,在业内引发广泛热议。

对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静9月18日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示,部分城市发布放松限购的政策而后又进行调整,或者干脆只执行不官宣,表明在“房住不炒”定位下,热点城市短期“取消限购”仍偏于谨慎。


(资料图片仅供参考)

各地放松限购背后的考量

作为楼市调控的重要行政手段之一,限购政策在国内已有着10多年历史,而且从调控力度来看,因为限购能直接影响当地购房人群的比例,所以放松调控政策,通常也被视为调控放松的标志性动作。

记者注意到,从今年各地的调控政策来看,与之前各城市降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等通用的调控手段相比,近期部分二三线城市的调控手段略有变化,开始倾向于通过放开限购的方式增加购房群体。

不过对于如何放开限购,该如何把握松限的度,或许每个城市都有自己的考量。

近期,包括苏州、青岛、济南、宁波等在内的多个城市纷纷调整限购政策,调整方式分为两类:一种是像青岛、济南一样,直接通过官方渠道官宣;还有一种是像苏州、宁波一样,只执行不官宣。甚至随着舆论发酵后,有些城市还会根据市场变化情况对政策进行微调。

来源:济南日报官微

9月15日,“济南日报”公众号发文称,济南持续优化房地产政策措施,进一步支持刚性和改善性住房需求。文中提出,为进一步支持刚性和改善性住房需求,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。

同日,山东青岛通过青岛市住建局官方微信公众号宣布调整限购政策,缩小限购范围,同时二手住房不再限购。但仅隔了一天,该公号已将“二手房不再限购”的相关内容删除。对此,青岛市住建局工作人员向媒体表示,确实“二手房不再限购”政策有所变化,市南区、市北区二手房仍实行限购政策,其他区域二手房放开限购。

来源:青岛市住建局官微

出现政策变调的还有苏州。9月14日,陆续有媒体从苏州住建局获悉,苏州全市已经取消外地人首套房购房限制,外地人在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明,但只限购1套。但两天后的9月16日,苏州市高新区房地产市场和交易管理中心向媒体透露,“今天早上收到的通知,重新按原规定执行。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进9月19日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示,近期包括苏州、青岛和济南的限购放松,说明二线城市放松是近期的重要导向,但各地对于放松限购的具体内容显然也有自己的考量,城市也需要通盘考虑。可以预料,未来各城市放松依然会强调循序渐进的做法,而不是一次性放松到底的做法,依然会基于市场和房企动态情况做调整。

在严跃进看来,部分地方会强调“只做不说”,在交易中可能依然有放松的地方,但不会直接通过发文来进行,这样做在一定程度上可以减少市场交易出现异动和炒作的现象。

限购松绑后实际成效几何?

据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年以来,已有包括青岛、济南、宁波、佛山、郑州、衢州、秦皇岛、南京等至少20个城市先后颁布过放松楼市限购的政策。

那么,放松限购后对当地楼市影响几何?从过往已放松限购的城市来看,有些城市放宽限购政策后通常会在短期内会促进当地楼市的成交量,但政策的持续性交果并不明显;而有些城市放松限购政策后,甚至对当地市场并无明显影响。

以佛山为例,在今年6月2日印发的《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》中提到,将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道,大沥镇、里水镇,陈村镇、北滘镇,乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

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