君胜熙玥湾位于坪山区坪联路和金碧路交汇处的南面，西侧紧邻坪山高级中学，南侧坪山河景观示范段，北看公园，距离14号线锦龙站约550米（百度测距仅供参考）。

一河之隔为坪山还有力高金街、泰禾广场、300米 的世茂广场（建设中）、华侨城坪山综合体（建设中）等项目，以及坪山中小企业总部基地。

水岸社区和沿河公园由廊桥相连，不仅提供了良好景观生态轴线，还将繁华的商业区与居住区分割开来，形成天然闹中取静的宜居氛围。

(资料图片)

项目总建面约18万㎡，自带约5660㎡商业，规划建设由6栋住宅组成的围合式社区，园林规划建设“一轴三带八点”，轻奢度假风，全龄段景观园林，其中：

一轴， 中央迎宾轴，气派入户大堂，尊崇归家礼序，营造圈层仪式感。

三带，休闲娱乐带、健康休闲带、森林体验带，兼具人文温度和都市品质园林。

八点，八大景观点，涵运动球场、邻里活动空间、儿童娱乐等特色主体区。

建筑设计外立面尊崇挺拔，错落式布局，配合楼栋排布最大化各单元的景观视野功能。

可售套数约872套，主推建面约79-115㎡户型住宅。

户型整体方正实用，采用大开间设计，不仅发挥景观优势，室内通风采光性能佳，具有良好的通透效果。具体分析如下：

共有三种户型：

建筑面积约79-84㎡户型

建筑面积约88-94㎡户型

建筑面积约115㎡户型

建筑面积约79-84㎡户型

大开间短进深，通风采光性能优秀。餐客厨房一体化，功能独立联系紧密，空间利用科学合理，并配有大进深阳台，兼顾家政功能空间的同时提高室内空间使用率。主卧自然通透双面采光，视野开阔，双次卧配置均衡功能齐全。1.5卫双独立开窗，满足高峰期使用需求。入户自带功能玄关，U型厨房布局合理，大台面空间。

建筑面积约88-94㎡户型

西南、东南朝向，动静分区布局，双卫全功能三房配置。主要空间朝优势方向，通风采光性能佳，光照充足。客厅带有大进深阳台，宽敞实用。主次卧具有良好开间进深比，空间利用充分。餐厨空间联系紧密，空间分布合理。入户带有功能型玄关，U型厨房自然通风采光，具有良好的实用性能。

建筑面积约115㎡户型

西南朝向，大开间短进深。动静分区布局，具有良好的通透性能。主要生活空间南向，日照充足。客厅带有大进深阳台宽敞明亮，主卧套间双开窗自然通透。次卧空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分，功能全面。餐厨空间配置合理，宽敞舒适，满足多人口家庭聚餐需求。入户带有功能型玄关，U型厨房实用性能良好，自然通风采光。

小结：

户型方正实用，布局合理，通风采光性能佳，日照充足；

空间利用充分，大阳台配置可兼顾家政功能和室内空间使用率；

功能区独立小开窗、厨房配飘窗增大台面等人性化细节设计，提升实用性能。