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“按照目前的住房现状以及未来发展预期，估计‘十四五’商品住房潜在需求年均中数有12亿平方米左右。”9月15日，住建部政策研究中心原主任秦虹在中指研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”表示。

秦虹认为，房地产供给端现在面临三大主要问题：债重、供减和地价高。

“当前的房地产企业仍然债务负担比较重，按照展期到期的债务来进行计算，今年四季度以及2023年开发企业依然有不小的还债压力。”

“目前供给实际上在萎缩。从去年下半年到今年，整个房地产的供给、土地购置和新开工面积都大幅度负增长，特别是新开工面积已经连续3年负增长。”

“今年尽管土地的供应面积、购置面积是明显下降的，但其实楼面地价没有土地供给量下降得那么明显，土地的价格其实一直是偏高的，一、二线城市今年楼面地价甚至还在上涨。”

秦虹认为，12亿平方米潜在商品住房需求的有效释放，取决于未来城镇化的速度和格局。

“我认为下一步探索预售制度改革、探索试点现房销售的项目和城市会越来越多，房企需要给予足够的重视。”秦虹指出。

“房地产涉及的部门非常多，各个部门出于自身责任和目标要求，都在出台政策尽责管理房地产市场，无论是土地、金融还是行政、税收等政策，但我认为还是应该加强政策协调性，突出重点问题，确保整个房地产市场的平稳健康发展。”

总之，下一步供给端政策的进一步优化会有助于房地产市场跳出底部运行，恢复到正常的发展。