当前速递!降温了?上周上海新房量价齐跌,均价降至5.6万/平

2022-09-05 19:33:52 来源:凤凰网房产上海站

来自佑威数据显示,上周(8.29-9.4)上海商品住宅成交面积为211536平方米,环比减少34.95%;成交套数1888套,环比减少8.48%;成交均价为56207元/平方米,环比下降33.29%。

区域表现方面,随着签约高峰过去,成交出现滑落,表现突出的区有宝山、原南汇及松江区。上周宝山区成交42165平方米,成为上周排名第一的区。通常宝山在排名上处于中后位置,上周表现相当突出,上周区域内保利云上浔光网签29384平方米、央玺网签5133平方米。


【资料图】

上周原南汇区排名第二,成交31998平方米,上周原南汇区有2盘进入成交榜单,为海玥铭邸和金融湾晶。

上周松江区成交23828平方米,排名第三,属于正常发挥,松江区有2个项目进入签约榜单,为金地丰盛道和金地新乐里。

相比之下,成交个案方面,以首次刚需和改善项目为主,成交前3的项目分别是保利云上浔光、静安天悦以及虹桥璀璨领峯。

其中保利云上浔光于8月31日开盘,推出540套建面约73-97㎡公寓,均价约46400元/㎡,项目位于宝山美罗大居,轨道交通的加持是项目热销的原因之一,凭借其交通的便捷性,赢得不少刚需客的青睐,于开盘当日实现售罄。

静安天悦于8月25日开盘选房,项目位于静安大宁板块,凭借着地理位置优势以及可观的倒挂空间,令无数“高分选手”趋之若鹜,此次开盘推出338套建面约106-108㎡房源,有效意向认购人数为1062组,入围分为83.2。

虹桥璀璨领峯于8月28日开盘,推出427套建面约71-125㎡公寓,均价约57000元/㎡,项目位于嘉定南翔云翔湖大居,南翔核心区偏西,目前还剩余部分房源在售。

供应方面,上周共有12个项目开盘。从开盘情况来看,有8个项目实现开盘“日光”,市场置业热情依旧不凡。

细看项目分布,可以看出开盘主力军集中在外郊环。尤其是临港,本次开盘的金融湾·晶和国贸象屿龙湖·星璟园,均在自贸区人才购房的新政策红利下,交出不俗的成绩单。同在闵行的古北金鹰府和上海华府天地,前者凭借周边成熟的配套以及一二手房倒挂,实现热销。

不过也有部分项目遇冷,比如中粮首创禧瑞样云、金地丰盛道以及电建地产·泷悦蓝湾,其中电建地产·泷悦蓝湾仅有18%。

如今,四批次项目认购也已经过半,即将迎来开盘高峰,本周将有9盘入市。其中,四批次唯一一个内环内的项目宝珀公寓也将于本周开盘,此外更是有浦发唐城、四季都会等热门项目在列,都将为楼市添上浓墨重彩的一笔。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然上周成交跌破20万平方米关口,但从成交榜单看出仍有2个项目签约量超过百套,甚至其中一个是10万+的产品,说明市场继续保持一定活跃度。上周8月收官,上海楼市交易数据显示,市场继续保持较快去化节奏,强化楼市向好的信心。9月是三季度的收官月,上周供应开始爆量,因此成交在经过短暂休整后将翻身向上。

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