快节奏，高周转是现下多数房企奉行的法则，而市场上有些项目偏偏是另类，拿地很长时间了，不急不慢。甚至在它后面拿地的项目都快收官了，这个项目一点动静都没有......

松江泗泾板块的格力公园海德就是这么一个神奇的项目，拿地6年多了，依旧未入市，甚至连售楼处都还未公开。

然而，近日，网上有消息称，泗泾格力公园海德或将于第五批次入市，推出建面约54-111㎡1-3房。

(资料图片仅供参考)

一直神隐的公园海德，这一次真的会如期上市吗？带着疑问，我们实地走访了项目，注意到，目前项目已熬成准现房，外立面已全部铺设完工，但是售楼处并未公开，周边被围挡所拦起。

塔楼的产品，市场接受度有多少？

公园海德项目位于松江区泗泾镇祥严路88弄，项目总占地32598.1㎡，容积率1.6，建筑面积约10.6万㎡，配建5%保障房。

根据规划，项目由10栋住宅组成，以点式塔楼为主，搭配四层裙楼。塔楼为15层两梯五户；裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯，每层两户共用公共空间入户；10号楼7层一梯两户，项目合计约527户。

根据公开资料报道，公园海德项目还与罗杰斯事务所携手打造，塔楼外立面采用大面积玻璃、铝板及纤维水泥板，阳台采用钢结构吊台承重等，这与同样出自罗杰斯设计的市区中興路一號基本一致。

从网上流传的户型来看，由于项目为塔楼结构，塔楼是围绕楼梯或电梯为核心布局，因此部分户型套内空间并不是很方正，甚至有暗室。

公园海德要卖6万 ？

一个项目迟迟未入市，或是在等一个合适的时机与价格。公园海德同样不例外，小道消息称，开发商理想价格为6万 。

若真是如此，那么，公园海德距离入市可能还需要一段时间。

毕竟，项目旁边、比公园海德楼面价还要高的融创壹号公馆2018年年底开盘时售价才4.8万/平方米，连“5字头”都未突破，加之周边新房房地联动价也在4.81万/平方米，公园海德若是想突破5万/㎡，恐怕都不容易，更何况是6万。

板块配套齐全，生活氛围浓厚

一直以来，在地铁9号线的加持下，泗泾板块的热度一直都比较高，而且目前来看，房价也尚未破5万/平，低于上海整体均价，同时区内这几年开发了众多品质新房，无论是价格、城市界面、交通，都是上班族和刚需族的首选区域。

公园海德项目距离轨交9号线泗泾站直线约800米左右，算是轨交房，与此同时，在泗泾地铁站周边还分布有三湘商业广场、保利悦活荟以及绿地云天坊等商业，虽然目前看起来不高端，但完全满足日常生活需求。

泗泾目前有一所二级医院泗泾医院，虽然说不上好，但是基本医疗需求得到满足。

泗泾的教育并不算特别出众，但是随着上师大，工技大来此地创办九年一贯制，该地区九年一贯制已经达到三所，分别是上师大松江实验，工技大松江泗泾实验以及泗泾实验学校。

“磨洋工”的格力

2016年5月11日，格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块（公园海德），成交楼面价37675元/㎡，溢价率109%，其楼面价高于周边新房价格，是典型的“面粉”贵过“面包”。

格力的记录，仅仅保持了半天，就被融创给打破了。

当天，融创以38291元/㎡的楼板价拿下了相邻地块。融创拿地之后快马加鞭迅速动工，打造了融创壹号公馆，于2018年年底开盘，均价4.8万/㎡，2019年年中售罄。

而反观格力地块，一直不紧不慢。项目拿地14个月之后才公示地块设计方案，封顶之后屡次传出入市消息，直到现在6年多时间，熬成了现房，依旧没有入市。

与其说是“磨洋工”的公园海德，不如说是“磨洋工”的格力。

除了公园海德进度比较缓慢外，格力在上海开发的另外两个项目浦江海德和浦江壹号同样进度缓慢。

2014年12月，格力斥资约30.6亿元在前滩拿下了浦江壹号（格力32-01地块）和浦江海德（格力38-01地块），成交楼面价分别为65832元/㎡、53905元/㎡，其中浦江壹号溢价率高达127%。

拿地近6年后，2020年9月7日，浦江海德入市，推出195套建面约90-170㎡2-4房，均价11.28万/㎡，据悉，项目在认购期间共收到1215组认筹，认购率623%。

然而，拿地楼面价高的浦江壹号却不急不躁。

截止到目前，近8年时间，浦江壹号仍未入市。当然，这期间也时不时的传出项目要取证入市的消息。

而这一次，公园海德是否会如期入市？会不会和浦江壹号一样只是上演＂狼来了＂，我们且拭目以待。