作者：凤凰网房产南京站 & 凤凰网房产重庆站

(资料图片仅供参考)

哪怕是行业调整期，依然有外来房企想登陆南京？

近日，凤凰网房产获得消息，重庆一家房企想要通过入股的方式进入南京，从而实现：逆势跨省扩张。

重庆国企拟收购南京房企股权

重庆市地产集团全资子公司：重庆康田置业（集团）有限公司（下称“重庆康田”），正在尝试逆势走出重庆，它瞄准的城市是：南京。

2022年7月25日、8月2日、8月3日，重庆市网上中介服务超市发布了《关于为【房地产开发企业股权并购法律尽职调查的法律事宜】 公开选取【律师事务所服务】机构的公告》、《关于为【南京市栖霞区地块项目可行性研究服务】 公开选取【管理和决策咨询】机构的公告》、《关于为【康田公司对外投资财务尽调中介机构采购服务】 公开选取【会计师事务所服务】机构的公告》3则公告。

△来源：重庆市公共资源交易网

3则公告勾勒出一个收购动作 ——

重庆康田拟收购南京某房地产开发企业股权，这家企业是南京泓盛置业有限公司（下称：南京泓盛置业），该开发企业系某大型国企全资子公司，2022年5月17日成立，该公司旗下主要资产是南京市栖霞区仙林片区NO·2022G07地块（下称：仙林湖G07地块），暂未施工。

仙林湖G07地块前世今生

层层穿透，南京泓盛置业有限公司背后大股东，是中国电建集团有限公司（下称：电建）。

仙林湖G07地块在今年南京首批集中土拍（4月22日）中，被电建以底价拿下，成交总价8.95亿、楼面地价20643元/㎡、毛坯限价34000元/㎡。

仙林湖G07地块为栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块，东至现状，南至现状，西至白象路，北至广志路。

地块详情

地块名：仙林湖G07地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至白象路，北至广志路。

出让面积：16675.65㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0

建筑高度：35≤h≤80

起拍总价：8.95亿

成交总价：8.95亿

楼面地价：20643元/㎡

毛坯房最高限价：34000元/㎡

在那场土拍之中，电建还一举拿下仙林湖G08地块，同样底价竞得，总价17.5亿，楼面地价相较G07还低一些，只有20549元/㎡。一场土拍，电建将两幅仙林湖地块收入囊中，花费26.45亿，零溢价。

4月拿地，6月规划出炉。

电建仙林湖G07项目共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F。

△G07项目规划鸟瞰图

规划显示，建设单位为南京泓盛置业有限公司。

同时，电建仙林湖G08地块规划也出炉，项目拟建9幢17-26F住宅，其中1、2、3、5号楼为26F，6、8、11、12号楼为17F，9号楼为25F。

△G08项目规划鸟瞰图

建设单位为南京灏盛置业有限公司。后续了解到，G08项目将由电建和厦门建发联合开发，目前已确定将由厦门建发负责操盘。而对于G07地块，凤凰网房产向厦门建发求证，对方回复，他们仅操盘仙林湖G08地块，而G07地块则不是。

凤凰网房产南京站随后也向电建方面了解，该公司相关负责人表示，暂时未听说股权收购一事，但也有可能性。

重庆国企借道进南京？

那么，盘旋在重庆的地方国企康田置业，为什么会忽然借道电建，去南京拿一块仅仅5栋楼的地？

凤凰网房产调查发现，这或许与康田置业和电建长达4年的合作经历有关。

重庆康田置业是重庆市地产集团的全资子公司，成立于2003年11月，具有房地产开发一级资质，目前注册资金11亿元，总资产逾160亿元。

截止目前，康田置业在重庆开发建设了漫城、紫悦府、蔚蓝海、麓宸、康桥融府、凯旋国际、国际企业港等20余个项目，连续数年位列重庆房企50强行列，荣膺中国房企300强、西部房企50强。（数据来源：重庆地产集团官网）

这家国资企业，分别和龙湖、融创、中国电建都曾合作过，但从未走出重庆。

2019年、2021年，康田置业和中国电建，在重庆大学城一共合作过3次，拿地金额共25.27亿元，分别开发了电建·洺悦芳华、电建清韵阶庭等，均由电建操盘。

2021年4月，中国电建与重庆地产集团签署战略合作协议。

中国电建称“双方将扩大合作范围、加强合作深度，提高市场占有率的同时扩大利润，助力重庆地产转型发展，实现双赢。”

△来源：中国电建集团官网

在此，灵魂一问 ——

在南京那场土拍中，电建还一举拿下仙林湖G08地块。

为什么，重庆康田置业只计划入股G07地块呢？

或是厦门建发行动在前，率先确定G08地块合作；或是G07地块体量太小，没被厦门建发看上？

这是重庆康田置业对多年合作伙伴的一次紧急驰援吗？“借道入金陵”之后，重庆康田置业会继续深耕南京吗？

截止凤凰网房产发稿时，重庆康业置业并未回答我们的疑问。

仙林湖宜居宜教 走向中高端品质之路

当下，经过多年的发展，仙林湖各项配套已趋于醇熟，更加宜居宜教。

目前，仙林湖板块内主力在售云樾观山府以及中海观文澜，另外有半山云邸（尾盘）、水沐雍荣府（尾盘）在售。

中海观文澜紧邻电建G07、G08项目，三盘所享受的区位配套一致，不过在这里值得一提的是，中海观文澜比电建“双子”的楼面价低了近1000元/㎡，相对应的，电建“双子”的容积率有所提高。

中海观文澜最近一次领到销许是在7月底，共132套住宅，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

而云樾观山府是仙林湖目前一家低密多层房源在售项目。作为区域首家低密五恒科技住宅，紧靠南大、三山环绕，目前整体均价37450元/㎡，7月中旬领到的最后一栋低密多层房源的销许，均价36261.66元/㎡，另有升级装修包3550元/㎡，首付3成起。

另外，今年7月的第二批集中供地中，栖霞建设21.3亿底价拿下仙林湖G35地块，楼面地价25015元/㎡、未来毛坯限价39000元/㎡，这个价格将区域最高限价一举抬高了5000元/㎡！（电建G07/G08毛坯限价都是34000元/㎡）

8月中旬，栖霞建设仙林湖G35的规划也已出炉，住宅部分拟打造16栋7-10F低密住宅。毛坯限价39000元/㎡的话，未来加上升级装修包，必将仙林湖的房价天花板刷新！

如此看来，未来仙林湖高品质的中高端产品，售价在4万 将成为必然。

仙林湖区域内，商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园，未来出行、购物、休闲以及就医等均近在咫尺。目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里，至此仙林湖站未来将3条地铁交汇。

学校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已开学，金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校，也为这个宜居宜教板块助力。

对于仙林湖G07地块的新一步动向，凤凰网房产将继续保持关注。