编者按：2022上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022半年成绩单”。

风财讯消息

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8月31日，禹洲集团发布2022年半年度业绩报告。

期内，收入同比增加3.21%至123.93亿元；溢利为3.52亿元。

其中，物业销售收入约为人民币120亿3,851万元，较去年同期上升3.10%，占总收入的97.14%；物业管理费收入约为人民币2亿503万元，较去年同期下降9.79%；投资物业租金收入约为人民币1亿4,488万元，较去年同期上升49.47%；酒店运营收入约为人民币467万元。

集团2022年上半年的毛利为人民币13亿4,249万元，毛利率为10.83%。毛利率下降主要由于在2022年上半年确认了武汉、苏州、泉州及漳州的物业而释放公允值调整人民币8亿2,787万元计入销售成本所致。剔除以上非现金调整後，毛利率为17.51%。

集团的融资成本由2021年上半年约人民币1亿2,766万元，增加至2022年上半年约人民币2亿5,638万元，主要为境外优先票据交换邀约产生费用人民币1亿880万元所致。

2022年上半年，集团应占合营公司亏损为约人民币2,241万元，而2021年上半年则为应占亏损约人民币3亿8,086万元。2022年上半年，合营公司的总收入为人民币14亿799万元，合营公司的毛利率为7.00%。

负债方面，截至2022年6月30日，禹洲集团净负债率110.95%。

目前，禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，业务主要集中在海西经济区和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目29个及筹备期项目12个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，其中购物中心、写字楼及社区商业业态的占比分别为62%、20%及18%，合作品牌超1,000个、战略联盟品牌约1,600个。

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