8月30日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2022年半年报。报告显示，上半年万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

分业务类型看，上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1916.7亿元，占比92.6%；来自物业服务的营业收入为121.9亿元，占比5.9%。

上半年，万科保持“绿档”。报告期内，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍；净负债率35.5%；剔除预收款项的资产负债率为68.4%。

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截至6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本3.59%。

上半年新获取项目19个，按投资金额一二线城市占比九成

房地产开发业务方面，数据显示，今年上半年，万科实现销售面积1290.7万平方米，销售金额2152.9亿元，同比分别下降41.1%和39.3%。所销售的产品中，住宅占85.0%，商办占9.6%，其它配套占5.4%。

分区域看，上海区域销售额782.5亿元，占集团销售总额的36.3%；南方区域销售金额475.3亿元，占比22.1%；北京区域销售金额260.4亿元，占比12.1%；华中区域销售金额194.8亿元，占比9%；西北区域163.7亿元，占比7.6%；西南区域销售金额149.9亿元，占比7%；东北区域销售金额90.1亿元，占比4.2％；其他区域销售金额36.2亿元，占比1.7%。

今年上半年万科实现房地产开发业务结算面积1310.2万平方米，同比增长17.5%，实现结算收入1788.8亿元，同比增长23.9%，结算毛利率为21.9%（扣除税金及附加后为17.3%）。

投资拿地方面，今年上半年万科获取新项目19个，总规划计容建筑面积307.8万平方米，权益计容规划建筑面积213.1万平方米。项目总地价386.8亿元，权益地价总额约248.3亿元。投资金额中，一二线城市的占比为95.6%。

保障项目交付方面，上半年万科实现11.5万套住宅的平稳交付。

经营服务业务收入增长30%

在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务进入快速发展阶段，上半年经营服务业务收入241.1亿元，同比增长30.6%。

物业服务方面，上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

截至报告期末，万物云在物业及设施管理服务方面签约管理的项目数量达到1929个，在管项目数目达到1706个。值得一提的是，今年7月，关于分拆万物云境外上市的申请获得中国证监会核准。

物流仓储服务方面，万纬物流上半年实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务同比增长94.7%。截至6月底，万纬物流在全国47个城市运营管理157个自有项目，可租赁建筑面积1164万平方米，服务客户超过1200家。

租赁住宅方面，上半年，租赁住宅业务实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。旗下“泊寓”是全国最大的集中式长租公寓提供商，业务布局33个城市。报告期内，泊寓在深圳、广州、厦门、佛山等7个城市新获取10个项目，房间数9674间。

截至报告期末，泊寓共运营管理房屋20.99万间，累计开业16.95万间，开业数量在深圳、福州、济南、沈阳、天津、西安、长春、广州、北京、成都、武汉、合肥等26个城市领先。

商业开发与运营方面，上半年万科商业业务(含非并表项目)营业收入40.1亿元，同比增长10.4%。其中，印力集团管理的商业项目营业收入27.5亿元，同比增长12.2%。截至报告期末，商业业务累计开业的建筑面积为1194.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为441.1万平方米。已开业项目整体出租率91.3%，其中开业1年以上的商业项目出租率91.6%。