潮水褪去，方知谁在裸泳！

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在当下的南京楼市，虽然救市政策不断推陈出新，但是 凉意仍然还在，就拿新房来说，公证摇号的楼盘凤毛麟角，买房人的激情早已不再。 详情请戳：久违，公证摇号！南京热盘，抢得不凶了。

更加直观的是，往日朋友圈里，各位置业顾问常发的日光海报早已不见踪影，反而各种工抵房、特价房等促销的海报甚嚣尘上。

新房尚且如此，二手房也不容乐观。据诸葛找房数据显示， 8月25日一天内南京上新3663套房源！

同时， 1284套房源在降价抛售，更加说明在当下的南京二手房市场， 降价换成交是大趋势。

来源：诸葛找房

然而，在海量二手房库存压顶，一批楼盘生存艰难的当下，却仍然有一批二手房逆势上涨！

二手房，才是房地产市场真正的晴雨表，因为相比于新房有限价的约束，二手房市场涨跌更加自由宽松，所以更能反映出当下南京楼市行情的冷暖情况！

1、河西中宏图上水云锦，创下小区成交单价新高！

上月底，河西中宏图上水云锦成交了一套建面约143.15㎡的房源， 成交总价1100万，成交单价76843元/㎡，创下宏图上水云锦成交单价新高！

2018年8月7日，宏图上水云锦收官加推，彼时销许均价45000元/㎡，而此次成交房源单价为76843元/㎡，按照建面约143㎡计算，时隔四年，房价总价上涨约455万！

2、城中金陵雅颂居，成交刷新两个纪录！

本月初，城中金陵雅颂居成交了一套建面约260.79㎡的房源， 成交总价2000万，成交单价76691元/㎡， 刷新金陵雅颂居历史成交价，也是历史成交房源中面积最大的户型！

据中介介绍，这套成交房源带一个车位，按照此前小区一个车位30万成交来算， 实际这套房源成交单价应该为75540元/㎡，不过即使这样，仍然还是刷新两个纪录！

2018年9月10日，金陵雅颂居收官加推，彼时销许均价46000元/㎡，而此次成交房源单价为75540元/㎡，按照建面约260㎡计算， 时隔四年，房价总价上涨约748万！

3、宁南仁恒翠竹园，成交单价55179元/㎡！

上月，宁南仁恒翠竹园成交了一套建面约92.79㎡的房源，成交总价512万，成交单价55179元/㎡，创下小区成交单价新高！

雨外小＋雨花台中学双学区以及仁恒物业的加持，也是仁恒翠竹园价格坚挺的重要原因。

值得注意的是，该小区于去年5月份成交了一套同等户型， 成交单价51946元/㎡，时隔1年，二手房成交价上涨3200元＋/㎡！

4、南站万科都荟天地，成交单价46966元/㎡！

上月底，南站万科都荟成交了一套建面约91.45㎡的房源， 成交总价430万，成交单价46966元/㎡。

该套房源为此小区成交的第二套房源，此前成交一套建面约90.42㎡的房源，成交总价409万，成交单价45212元/㎡，时隔1月，二手房成交单价价上涨1754元/㎡！

2018年11月20日，万科都荟天地收官加推，彼时销许均价34858元/㎡，而此次成交房源单价为46966元/㎡，按照建面约91㎡计算，房价总价上涨约110万！

在这波降价潮中，上述小区能够走出特立独行的行情，离不开其优越的地段与过硬品质的加持，实际上也给了众多持续观望的买房者一个很好的借鉴。

不过，好消息是，在持续低迷一段时间后，南京二手房市场也已经有了回温迹象。

8月15日，7月南京房价数据发布， 南京二手房价格9连降后首次止跌回升，环比上涨0.2%，环比涨幅于70城中排名并列第13名。

同时， 成交套数超过8000套（数据统计时间：7.1-7.31）， 基本恢复至去年下半年水平， 创本年度历史新高。二手房量价齐升，市场触底回升态势显著，有效提振市场信心。

与此同时，我爱我家南京研究院数据显示，上周（8.15-8.21），南京全市二手房成交量1795套（含高淳、溧水）， 环比上涨了12.8%，其中主城9区成交1677套。

2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

并且，从成交走势来看，8月经历了2周低谷期后，南京二手房市场迎来反弹，交易量明显回升，随着央行降息利好落地，预计8月下旬市场有望持续走高。

不过需要注意的是，纵使二手房市场回温，多个小区二手房成交价创新高，并不代表着所有的二手房都能够借此机会涨价，毕竟现在的买房人心中都有杆秤，根据小区情况制定合理的价格才是最重要的，一口吃不成一个胖子。

最后，祝愿买卖双方都能够得偿所愿！

*文中数据来源：诸葛找房、链家