来源：老王谈楼市

著名主持人白岩松谈到现在的高房价曾经感叹道：高房价使年轻人疲于奔命，限制了生育！当房价超过三四万，再怎么涨，就和普通人没啥关系了，反正也买不起。白岩松对于现在的高房价问题，理解的非常深刻。

(资料图片仅供参考)

在过去的20年我国的房价一直持续普遍上涨，在2000年我国平均房价只有2000元/平方米，而到了2020年我国的平均房价已经突破万元大关。尽管这两年楼市遇冷，房价出现回落，但我国的平均房价仍在9000元/平方米以上。过去的20年我国的房价几乎一路上涨，即使有几次出现停滞的情况（例如2008年和2014年）也好像是为下次大涨蓄力。尤其在过去的10年，全国各大城市房价几乎是“普涨”，一些人口不断增加，经济发达的城市，房价在一两年内就涨了2～3倍。可以说房价上涨的速度要远远快于居民工资上涨的速度，这就造成很多刚需买房的难度越来越大。也造成很多人因为没有尽早买房而感到后悔，很多人都面临着积蓄随着房价的上涨，从全款变成首付，最后变成车库尴尬经历。

根据中指院公布的数据显示，一个普通年轻人想只靠自己在城市买一套房子，至少需要不吃不喝13年左右才有可能，而且这还只是在一些普通城市。如果是在北上广深一线城市，想靠工资收入买房，可能需要不吃不喝30多年，这对于大部分年轻人来说不可能实现。因此现在大部分在一线城市打拼的年轻人根本不抱有在一线城市买房安家的幻想，他们更多的只是想在一线城市开阔一下眼界，挣一些钱，然后回到老家能更轻松地买房。过高的房价造成很多年轻人买不起房，即使能买的起，也基本都是掏空父母的积蓄和透支未来30年的收入才能勉强买上一套房子。

这两年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了下跌，但对于购房者来说买房更加犹豫。主要原因还是大家对未来房价的走势捉摸不定，如果现在不买，怕未来楼市出现回暖，房价继续上涨，造成自己更买不起房。尤其过去很多专家一直力挺房价会上涨，例如房地产专家孟晓苏就曾发布：“房价下跌是谎言，看不到房价下跌的因素，有条件的人应该早买房”的言论。除此之外北师大教授董藩也发表了：“房价并不高，未来还会继续上涨，居民积累财富最好的方式就是买房”的观点。这让很多人对楼市充满了信心，即使在如今楼市遇冷的大环境下，依然有很多人坚信楼市会有回暖，房价继续上涨的一天，他们认为如果现在不买房，可能未来会“更买不起”。

当然这两年楼市环境处于冰点，很多房企爆发债务危机，造成烂尾楼越来越多。很多城市的商品房成交量和价格都是一降再降，在这种情况下，各大城市也不得不不断出台救市政策，但楼市似乎并没有回暖的迹象。因此很多人又怕如果现在选择买房，房价继续下跌，会出现买完房就亏损的局面。另一方面很多人认为如今我国住房资源已经过剩，但住房需求却在不断减少，在这种情况下，未来房价很可能会持续下跌，5年后房子可能会是“随便挑”的状态。

那么5年后房子到底是“随便挑”还是“更买不起”呢？对于这个问题，前首富李嘉诚曾经给出一席话进行预测。

根据新闻发布的信息显示，在2019年底李嘉诚就曾对未来香港和内地的房价走势给出了预测：未来5年房价将迎来大风暴。大风暴主要体现在两个方面：：①其一就是在过去的20年我国房地产行业发展快速发展，到如今已经达到了过渡发展局面。一方面现在房价太高，已经高到了一般老百姓已经难以承受的局面。另一方面现在我国住房资源已经严重过剩，根据西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国住房空置率已经达到了21.4%，空置率已经严重超标。因此如今房地产行业已经处在过度发展的局面，而任何行业一旦过度发展，必然会迎来摧残，不要再妄想赚取最后一个铜板。这也是李嘉诚对于投资者的警告，在房地产行业过度发展的局面下，再投资炒房风险很大，因此应该停止炒房。

②其二就是未来5年不管是香港还是内地的房价都会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽，未来面临“需求枯竭”，因此未来10年内房价“凶多吉少”。李嘉诚的这个预测，可以说这几年已经在慢慢得到印证。我国住房需求在不断减少，已经是不争的事实，其原因主要有以下几个：首先来说我国城镇家庭的住房拥有率已经很高，根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均拥有住房达到了1.5套，有超过40%的家庭拥有两套及以上的房子。因此对于大多数城镇家庭来说，随着购房观念的改变，未来不再以投资为目的买房，他们已经不缺房子。

其次截止到2021年我国城镇化率已经达到了64.72%，已经和发达国家的平均城镇化率70%已经相差不远，因此我国未来几年城镇化进程的速度必然会有所放缓。这就造成我国除了一些一二线城市以外，大部分城市的外来人口增加速度必然会有所放缓，甚至会出现人口不断流失的情况。再加上这几年我国新生人口出生率的持续走低，我国人口负增长的时代即将到来，房地产行业的人口红利正在慢慢消失，李嘉诚说未来我国将面临住房“需求枯竭”并不是危言耸听。

一方面是房地产行业的过度发展，一方面是我国住房需求的不断减少，在这样的环境下我国的房价很难再像过去一样出现普遍大涨的情况，我国房地产行业走下坡路已是必然。

那么在这种情况下，5年后房子到底是“随便挑”还是“更买不起”呢？笔者认为对于这个问题还是要根据房子所在的城市来定，因为未来我国楼市出现分化是大势所趋。对于一些一二线城市，因为人口还会增加，还有一定的住房需求支撑，因此房价还会保持坚挺。对于这些城市的房子未来肯定不会“随便挑”，但房价上涨速度也会有所放缓，“更买不起”概率也不会太大，这些城市的房价保持“稳定”的概率更大。而对于一些三四线城市和县城，因为人口的流失、住房资源的过剩和房价的严重虚高，未来房价必然会持续回落，未来房子“随便挑”的可能性更大。

最后你认为5年后房子是“随便挑”还是“更买不起”？欢迎在评论区留言讨论。