凤凰网房产深圳站楼盘评测系列，走进项目进行深入实勘。以户型、交通、配套、价格、品质为依据进行多维度考量，最大程度还原项目真实现状。

在深圳，如果说到市场和购房者最关注的板块，南山华侨城片区一定榜上有名。我们都知道，华侨城片区是深圳最早的豪宅聚集区，政策红利、生态资源、商业配套仿佛都在这个片区聚集了。

本次我们实地测评的项目，就是位于南山华侨城片区的深业世纪山谷。

(资料图片仅供参考)

一、项目概述

深业世纪山谷位于南山区沙河东路与新中路交汇处，项目分多期开发，项目一期（01-01），二期（02-01）总占地面积约4.21万㎡，规划总建筑面积约约39万㎡，规划建设涵盖大平层住宅、高端公寓、酒店、下沉式商业街、办公等功能于一体的城市综合体。

二、项目详情

1、区位交通

深业世纪山谷位于南山高端圈层聚集地——华侨城片区，从区位上来看，项目位于南山区构建的“一轴一带三组团”格局之上，可享受到周边四大总部基地的资源辐射，未来随着产业带动区域发展，项目区位价值也会随之增值。

项目周边交通配套醇熟，五轨环绕四横三纵一高速构筑城市多维交通路网，紧邻沙河东路，自北向南串联起京港澳高速、北环大道、深南大道等城市主要通道，捷达全市各个区域。

地铁轨道方面，项目距离地铁1号线白石洲站约900米，步行十几分钟可达。此外，就近换乘地铁2/7/9/11等多条线路，轨道交通出行十分便利。

2、周边配套

商业：项目3km内形成了醇熟的商业生活圈，也是目前深圳商业聚集地，周边有华润万象天地，京基百纳广场，益田假日广场，欢乐海岸、OCT PARK，侨城坊·九方荟等配套，满足一站式生活购物、娱乐需求。此外，随着白石洲旧改组团的更新呈现，相信还将享受到更丰盛的商业资源。

景观：景观资源可以说是项目最吸金的地方，项目西边可以高尔夫景观相望，还有约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊，这种生态资源在深圳还是很难得的。

教育：项目自带一所18班幼儿园以及一所27班九年一贯制学校（规划中）；周边有南山区沙河小学（九年制公立学校）、南山区第二实验学校初中部等多所知名学校（最终以官方公示为准）。

文体：文体配套方面，我们了解到，项目周边就可享受到世界之窗、欢乐谷等文娱配套，方便一家人日常休闲娱乐。此外，何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆等文体配套也享受到。

3、产品情况

通过实地踩盘，我们发现，深业世纪山谷产品对品质以及细节还是很考究的。从展示现场来看，项目展示中心由CCD打造，设计风格特色鲜明，舒适度极高，根据现场销售介绍，项目园林延续大沙河生态长廊的绿意，园林景观、商业活动空间等以“流动的绿洲”为主题，着实是在繁华之中打造了一处静谧地层次丰富。

其实，在城市中造一座“绿洲”难度很高，但深业世纪山谷居住生态的呈现，令人十分愉悦。

据了解， 目前项目在售产品1栋A座就是建面约67-87㎡公寓产品，公区、样板房均由CCD操刀，其案例遍布全球一线高端项目，例如著名的“深圳湾一号”、“恒裕深圳湾”等，产品的品质和细节都是以高端定制的标准打造。

值得一提的是，目前在售产品均位于29L以上的高区，带有70年产权、5梯14户，户户带阳台，拥有3.3m超舒适层高，整体居住舒适度较高。作为世纪山谷的首发作品，兼顾自住与投资的最优选择。

三、总结

从项目本身来看，深业世纪山谷还有一个可以预见的利好就是白石洲旧改。作为深圳市最大城中村改造片区之一，大体量更新改造完成后新建总面积将达到550万㎡，届时，深业世纪山谷项目区域、商业配套价值将再一次得到提升。

如果从对比周边的楼盘来看，二手房价格基本达到了13万+/㎡，不难看出，深业世纪山谷项目在售8.62万/㎡的均价颇具性价比，也具备一定的溢价空间。

整体来说，深业世纪山谷位于南山科技园、深圳湾总部基地等商务总部集群价值高地，整体地段和交通条件便利，周边商业配套高端且全面，凤凰网房产认为感兴趣的购房者可以果断考虑上车。

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