自2021年2月8日深圳二手房价格参考机制以来，深圳二手房市场走势愈发紧张。近段时间，深圳二手住宅市场仍呈现低温状态，根据数据显示2022年1-7月深圳二手住宅成交量仅为10444套，创下新低。且7月仅2036套，可见市场信心还未真正回暖。

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但凤凰网房产深圳站认为，成交量不能完全佐证市场的真实情况。根据数据显示，低温市场中也有一些新迹象。从深圳贝壳研究院的监测显示，2022年1-7月福田住宅成交占比出现明显上升，其中新房比去年扩大3.1%，二手比去年扩大2.4%，其中二手成交占比创下近年新高。这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解，而在整体成交持续下跌的背景下，有部分改善需求的业主，开始成为成交主力。

换房业主急售现象增多，议价空间大

调查显示，受二手房价格参考机制影响，市场观望情绪浓厚，买卖双方博弈加剧，一些业主为加快卖房愿意降价出售、加大议价空间，此现象在今年更为明显。

业主李女士说：“想要打算生二胎，但真切地感受到了居室空间无法满足需求，房子是两室一厅，没电梯，想要换个四房两厅，也可以把父母接过来，所以想把这套房子卖了”。李女士这套房产位于福田区，是68平方米的两居室。该小区近期一套同户型房产成交价为550万，李女士报价540万。李女士坦言，降价是希望尽快卖掉，她心中的底价还有空间。“520万也是可以卖的。”

业主林先生最近也挂出了自己位于华强北的一套三房两厅。据林先生说到，这套房子刚开始报价1300万，后来看到二手房的走势不太好，自己又想要尽快置换，连续降价几次，现在报价1200万，总共降了100万左右。

据深圳贝壳研究院统计，今年1-7月福田议价率为6.2%，领先于全市其他区域。

从凤凰网房产深圳站走访及数据反馈的情况来看，虽然市场仍处在冷清的状态，但福田区的业主降价出售意愿较强，一方面是他们大多数都是比较刚性的换房需求。另一方面，有些业主对以后的市场环境不看好，出售心态也从观望转为积极。

据数据显示，今年1-7月福田成交的二手房平均楼龄为20.8年，仅次于具有最多老房子的罗湖。经过多年的积累和发展，福田区的生活配套设施、市政设施都非常完善，大部分日常生活类配套步行就可以到达。其中，“地铁、学校、商超”这三大配套都是刚需置业者最喜欢的。很多老福田人都会说“住在福田舒服得很！”从这几点也能看出，福田依旧是众多置业者心中的TOP1。另外，据调查，这些出售意愿较强的业主虽然卖房时降价不少，但买房时同样也可以低价买入，所以入市积极性较高。

总结

目前，在坚持房住不炒的大背景下，对于深圳二手住宅整体市场的下跌及楼市调控政策的持续影响，凤凰网房产深圳站认为，接下来二手房市场回暖或许没有太明显的上升，但从房地产调控愈加放松的趋势看，今年“金九银十”成色，市场或将升温。

从政策面来看，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”被视为稳定市场预期、提振市场信心的维稳信号。从宏观调控的角度来看，“稳”是当前楼市最确定的关键词。