市民韩先生看中一套南京城北的二手房，按照正常流程，卖方需要先解押再过户，而解押的资金要么是韩先生垫付，要么是第三方公司垫款，这让他总觉得不放心。记者了解到，针对这一情况，山东济南近日在国内率先推出了“带押过户”的新模式，业内人士表示，在保障资金安全的同时，此举也将提升买卖双方的交易意愿。

【资料图】

垫资解押易现资金风险

传统模式下的二手房交易，如果买卖双方均有贷款的情况下，需按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖双方要过户的话就必须先解除原贷款银行的抵押，而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。南京仟佰间运营总监王垒告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，卖方解押的资金来源主要有两种类型，一类是买方以首付款的名义垫付，一类是第三方公司出资垫款，不过需要支付一笔资金成本，也就是所谓的“手续费”。

“无论是哪一种形式，都会出现一定的资金风险”，比如说卖方的这套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂；或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败或是其他情况，也会令交易无法完成。王垒认为，在现有的模式下，解押、过户、抵押三个环节环环相扣，而“带押过户”的出现则能解决买卖交易风险高、资金成本高的疑难杂症。

“带押过户”或刺激高价房挂牌

记者了解到，在济南推出的“带押过户”新模式中，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押并发放新的贷款。具体来说，由济南市不动产登记中心“搭台”，对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，实现合并办理；同时，还跟金融机构、资金提存机构网络互联，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，以保障交易安全。

南京仟佰间运营总监王垒认为，“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套河西二手房尚有三四百万的房贷未还，之前房主的上市意愿普遍不高，因为解押的资金来源较为困难，成本较高。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让许多房主乐于挂牌出售。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，大家把资金都放在政府部门的监管账户里，从而使得安全性得到保障。

官方“提存账户”护航交易

业内人士指出，在济南推出的“带押过户”流程里，引入公证“提存账户”是一个颇为重要的环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，以确保资金安全，通过“提存账户”模式下的带押过户，可以实现“零风险”。更为重要的是，这一官方的“护航”手段，让买卖双方都能安心，不必担忧社会上各类垫资公司带来的资金风险。

那么，“带押过户”这一模式能在全国推广吗？该人士认为新模式下将会刺激二手房市场的交易活力，对楼市销售的推动作用不言而喻，不过新模式需要政府多个部门的协同合作，而且过程中是否会增加其他额外费用也未可知，需要进一步观察和研究。

来源：扬子晚报