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凤凰网房产苏州站报道 8月12日下午，网传苏州有银行推出了本城的松绑政策，主要涉及首套房保持3成首付，贷款还完买二套房，依然是3成首付；贷款未还完买二套房，只要6成首付。

这条松绑政策，对于苏州楼市来说，无异于是久旱逢甘霖，难能可贵。

众所周知，苏州楼市目前新房市场大部分房源都是总价在250万元以上的刚改、改善房源。如果还维持着“认房认贷”，只要有贷款记录就算二套房，至少5成首付的话，那首付基本上在120万元以上。

这笔现金对于大部分刚改购房者而言，是很难一次拿出来。对于楼市而言，一大批刚改购房者的需求都被积压下来，难以释放。

如果执行3成首付的话，首付降低到80万左右，对于有一定经济基础的刚改购房者来说，把手上的房子处理处理，首付问题不大。

今天苏州的政策出台，意味着在未来一段时间内，刚改购房者将大举涌入市场，不论是新房还是二手房，都会迎来一次“小阳春”的行情。

对于苏州楼市而言，这次松绑来得难能可贵，对于买方和卖方两方都有重大的影响，是不折不扣的利好落地。但是从长期来看，这次利好并不会改变楼市下滑的趋势。房地产行业的规模还是会逐渐缩小，去资本化和“房住不炒”依然是主流。