佛山最新旧改计划出炉！

近日，佛山市自然资源局公布关于《佛山市“三旧”改造专项规划（2021-2035年）》的批前公示。

(资料图片)

划定10大重点片区，60条村迎全面改造……往下看看有没有你家？

来源：佛山市自然资源局

根据公示内容，本次规划期限为2021-2035年，近期为2021至2025年，远期为2026-2035年。

规划提出，到2025年， 全市“三 旧”改造完成面积 40 平方公里（折合 6 万亩）； 至 2035 年，全市“三旧”改造 完成面积 120 平方公里（折合 18 万亩）。

来源：公示文件

本次规划包括市域和中心城区两个层次， 规划对象为市域范围内“三旧”用地，包含旧厂房、旧村居和旧城镇用地。

其中市域范围为佛山市行政辖区，包括禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区，总面积 3797.79 平方公里。

中心城区范围为《佛山市国土空间总体规划（2020-2035 年）》确定的范围，包括禅城区，南海区桂城街道、大沥镇、狮山镇原罗村街道，顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇行政辖区范围，总面积 596.11 平方公里。

全市三旧改造总体空间格局

基于国土空间总体规划确定的市域层面“一主两副七组团，两环多楔、蓝绿交织”的总体空间格局。

结合“三旧”用地空间分布特点，确定三大重点改造区域和多个重点改造组团。

其中，重点改造区域包含：中心城区，佛北副中心以及副中心（大良、容桂、伦教）。

重点改造组团包含：精品禅城改造提升组团（禅城祖庙、石湾、张槎）、灯湖外延改造提升组团（南海桂城、大沥）、新城南拓改造提升组团（顺德乐从）、三龙湾改造提升组团、德胜河两岸改造提升组团（顺德大良、容桂），和高明中心城区、三水中心城区、南海里水的重点改造组团，以及位于工业集聚发展圈层内的南庄、里水、丹灶、西樵、九江、龙江、北滘、伦教、勒流、容桂的工业连片整备组团。

市域三旧改造空间图

划定四大重点改造单元

在市域总体改造分区的基础上，结合“三旧”用地分布和近期重点改造区域，以详细规划街坊为基本单元划定近期重点改造单元。

包含重点统筹改造单元、历史活化提升单元、工业连片整备单元和产城融合提升单元四类。

据了解，全市划定重点统筹改造单元均位于城镇中心提升地区范围，面积 118.48 平方公里（折合 17.77万亩），涉及城市重要功能节点、一河两岸地区、TOD 周边地区等。

结合近期重点改造单元，梳理市级近期重点全面改造项目 140个，面积 63.95 平方公里。

一轴两廊多节点的中心改造格局

中心城区确定“一轴、两廊、多节点”的“三旧”改造空间指引。

一轴：是指南北向的城市重点改造中轴，由佛山大道、岭南大道、南海大道、桂澜路及其两侧片区复合组成；

两廊：是指东西向的广佛同城改造提升走廊，分别为由广佛公路、海八路及佛山水道复合组成的北侧广佛同城改造提升廊道，和魁奇路、三龙湾大道及东平水道复合组成的南侧广佛同城改造提升廊道。

多节点包含禅城区环文华公园、高铁新城、东平云谷、美陶湾、数字经济创新产业园、凤翔湾，顺德区佛山新城、陈村新城、北滘新城，南海区千灯湖及灯湖北延周边节点，以及佛山三龙湾改造提升节点。

中心十大重点统筹片区

在中心城区重点改造空间基础上，以一个或多个详细规划单元为范围划定十个重点统筹改造片区，面积 77.77 平方公里。

中心城区重点统筹改造片区包括禅城区环文华公园（祖庙片区）、环文华公园（石湾片区）、佛山高铁新城片区、东平云谷片区、石头石梁片区， 南海区石石肯片区、叠滘片区、夏西片区、河西片区，顺德区佛山新城片区。

110条城中村，10个首批试点

另外，对于城中村改造，也指出了相关改造标准。

结合“留、改、拆”的实施原则，城中村改造分为全面改造(含混合改造)和微改造2 大类，前者进一步又分为优先全面改造和视情况开展全面改造类。

其中，优先全面改造类包含位于重点统筹改造单元或产城融合提升单元内的比例超 70%且住宅区片价在 1 万元以上的城中村，或者经市级确定的城中村全面改造试点。

按照以上分类原则，全市共识别现状城中村 110 条，60 条为全面改造 (含混合改造)类城中村。

其中 33 条为优先全面改造类，27 条为视情况开展全面改造类，另外 50 条为微改造类城中村。

目前首批城中村全面改造试点项目共 10 个，其中禅城区 3 个、南海区 4个、顺德区 3 个。

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