杭州第九批土拍观察:优质地块未挽回热度 区域预期周期或缩短

2023-08-22 18:24:48 来源:钱江晚报

潮新闻客户端 记者 郑青青

今天杭州迎来8月的第二场土拍,推出的7宗地块中2宗封顶摇号,2宗溢价成交,3宗底价或近底价成交,总成交金额117.8亿元,平均成交楼面价20363元/㎡,平均溢价率6.3%。


(资料图片仅供参考)

本批次地块与8月1日出让的地块相较,整体区位更为优越,但整体土拍热度并未有明显回升,具体表现在:

1、封顶占比进一步下探:从第六批土拍开始,溢价封顶地块占比降至50%,今天的土拍溢价封顶地块占比出现新低,仅为29%,而上半年封顶地块占比基本在60%-80%之间。

2、区域热点持续波动:浦沿板块上半年共计出让3宗宅地,均封顶摇号,在区位和地块条件无明显差别的情况下,今日仅溢价7.49%成交,板块热度的持续周期缩短,房企对板块的预判时效或将进一步加速。

3、摇号报名房企数量走低:今日土拍摇号报名房企最多的为城厢25家,申花20家次之,在上半年土拍场次仅为中等热度水平。

平均溢价率反弹 但整体热度仍在下行

今年以来,杭州已经完成九个批次的土地出让,今日成交地块平均溢价率6.3%,与八批次成交相比,市场热度有所反弹,这也与本批次地块整体区位条件较上次更优有关。但与8月之前的土拍批次相比,土地市场的热度还是呈现明显的下行趋势。

以封顶摇号地块占比来看,今日溢价封顶地块仅2宗,占比约29%,远低于此前批次的封顶地块占比。

成交详解:

萧山城厢地块——

是萧山老城区内较为稀缺的宅地,体量适中、总价偏低,具备快速去化预期,封顶成交房地价差也有13891元/㎡,因此挂牌期间就已竞价至溢价封顶,进入线下摇号环节。下午摇号时共有25家房企报名参与,最终由中天中签,成交总价7.6亿元,成交楼面价18109元/㎡。

申花地块——

规划有15%的商业商务占比,但区域内住宅项目热度高、去化快速,最后也溢价封顶线下摇号。共有20家房企报名参与摇号,最终由万科中签,成交总价27.5亿元,成交楼面价28607元/㎡。

浦沿——

原本是今年以来推地的热门选手,同板块上半年共推出3宗宅地,全部封顶摇号成交,但今日浦沿地块12轮竞价后就由伟星溢价7.49%竞得。本次推出的地块紧邻伟星2月竞得的咏滨名邸项目,但容积率2.2高于咏滨名邸,精装限价也比咏滨名邸低1800元/㎡。但与北面的江映云邸、揽晖美寓相比,精装限价一致都为40000元/㎡,但本次地块限高要求北面80米,南面30米,预计后续将以高低配形式面市,在精装限价及新房最高限价一致的情况下,房企不能从中获取更大的利润空间。同时板块近期内出让多宗地块,加剧市场竞争压力,影响土地热度最终溢价成交,更见市场的理性。

杭州第九批土拍地块区位图(来源:决策通)

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