“地产标杆”黑石转向了！卖房转投AI数据中心

文章来源：华尔街见闻

在AI推动下，现在最赚钱的房地产投资是“建造数据中心”。

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“地产标杆”黑石积极投身AI浪潮，旗舰地产基金大肆出售资产筹集流动资金，并投资数十亿美元用于数据中心的建造。

据金融时报周日报道，近几个月来，黑石一直在筹集现金准备迎接其认为的“千载难逢”的机会，即建造数据中心来应对人工智能蓬勃发展所带来的算力需求增长。

自去年秋季以来，黑石旗下房地产信托基金Breit出售了超过100亿美元的资产以提高流动性，该资产出售价格比Breit资产负债表上的资产价值高出4%，为黑石带来了约25亿美元的投资回报。

而这100亿美元流动资金为黑石建设AI数据中心提供了巨大的财务优势，金融时报援引消息人士称：

黑石承诺斥资80多亿美元为几家大型科技公司建造新的数据中心。近年来，黑石已经斥资超过10亿美元购买土地，在美国五个州建设新的数据中心。为满足计划建设数据中心的巨大能源需求，他们还与当地大型公用事业公司签订了电力合同。

值得一提的是，黑石十分看好数据中心的发展前景。黑石投资策略师JoeZidle在官网文章中指出：

生成式人工智能模型依赖于强大的数据处理能力和广泛的存储容量，这应该会推动对能够处理生成式人工智能应用的密集计算要求的物理数据中心的需求。

Zidle将数据中心的建设类比于电商发展初期建造“仓库”：

我们目前所处的位置是企业和更广泛的经济整合人工智能的开始。目前问题多于答案，我们能做的就是找出人工智能实施和增长轨迹中不可或缺的部分。

更多数据意味着需要更多存储，在某些方面AI让我想起了电商发展的最早时期。很明显，亚马逊从根本上颠覆零售业，这促使投资者寻找有助于其成功的基础设施，而仓库成为亚马逊崛起不可或缺的一部分。为了兑现其承诺，亚马逊需要最后一英里的配送，这就需要在人口中心附近拥有大量的仓库容量。

去年，黑石花费67亿美元收购数据中心提供商QTS，自其收购以来，他们的租赁面积增加了两倍，现在黑石正准备通过新的投资进一步扩大其规模。目前，QTS的估值已飙升至约200亿美元，是黑石收购时的两倍多。

黑石的高官们认为，这笔投资可能成为其最赚钱的房地产投资之一，大型科技公司正在进行一场人工智能军备竞赛，数据中心将成为未来增长的引擎，并推动巨大的需求。

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