这段时间，购房者接连收到“大礼包”！

(资料图)

先是存量房利率下降官宣和“降首付”的重磅炸弹，还有9月5日杭州静默官宣“认房不认贷”政策调整，接着中、农、工、建四大银行发布了存量首套住房贷利率下调细则。

密集的利好接踵而至，对于楼市来说，复苏来日可期。

那么，一周过去了，在此次新政加持下，市场端的反馈如何？小凤凰们在各个区域的现场，带回了最新的消息。奥体：从未冷过

先来看看“宇宙中心”——奥体板块。

工作日上午，小凤凰到达奥体某我爱我家的门店，正好听到一位中介与购房者约访中，随后的接待中，也陆续有购房者咨询。

谈及此次新政对奥体板块的影响，他告诉小凤凰，其实目前来看影响并不大，主要是奥体板块的二手房成交量其实一直都比较可观，并没有外界传达的二手房库存高位、买卖困难一说。据他介绍，在刚刚过去的8月，整个杭州二手房成交4000多套，奥体板块就成交了60套以上。

以4房户型为例，像时代奥城、创世邸等中楼层以上的房源成交价格基本都稳定在7.5万元/㎡上下。

目前板块内成交最活跃的小区是刚刚交付2个多月的君品名邸，据悉，君品名邸上月成交了14套，9月第一周，意向签约已达4套。由于君品名邸还未满二，成交价格在7万元/㎡上下。

整体来讲，观品君品这些小区交付后，奥体板块二手房源剧增，但政策调控后买房也开始明朗，更何况还有近在眼前的杭州亚运会。

奥体 小凤凰摄

朝晖、大关老小区：回暖最快

朝晖、大关这些市区老小区一直是刚需群体中的“基本盘”。因为总价低、位置好、挂牌多，即便在行情较冷时，成交量也能跑赢大多数。当新政利好频出，这些楼盘的回暖速度也较快。

朝晖中介小王说，8月朝晖的成交量就很不错，光是七区和九区就成交了毛15套，其它片区少一点，平均下来卖出4—5套也是有的。

朝晖六区

进入9月成交量还没有明显放大的趋势，但能感受到原先观望的客户开始主动约看房了。本以为九点多到门店的小凤凰已经够早了，但在小凤凰之前已经有两组客户来询价了。

这个月还没有成交，但小王和同事们并没有急迫的感觉，他们普遍认为，只要带看量和询问量到一定程度，自然会促成成交转化。

不过，对于房价的走势，中介们并不乐观，因为以价换量现象还没有转变。

小王打开一套朝晖九小区2楼的房源，老小区常见的两房边套“手枪”户型，装修清爽。房东心里价位从200万一直跌到175万，折合单价才3万多元。小王告诉我，房东要卖掉置换婚房，价格还能谈。

另一套朝晖七区4楼的房源，装修很古早，总价只要160万，折合单价2.8万元左右。

相比高峰时期，朝晖七、九区的成交单价已经跌去了7000—8000元/㎡。但朝晖小区内部也有房价鄙视链，七区、九区相对便宜，成交价2.8—3.3万元/㎡，五区相对贵一些，基本在3.4万元/㎡左右。

小王告诉小凤凰，价格还是与供需挂钩，七、九小区房源挂牌量最大，仅在他们门店挂牌的就各有160—170套。

而四区、五区挂牌量只有它们的一半，价格自然高一点。

朝晖七区

未来科技城：房子卖不出开始卖烧饼

与上面的区域不同，未来科技城似乎还是冷冷清清。小凤凰来到奥克斯时代未来之城楼下，发现有房产中介已经拓展了新业务：平时卖房，闲时卖烧饼。

小凤凰实拍

据对方介绍，虽然利好政策已经下来了，带看量比以往多了不少，但也没有一下子猛涨，他的看房预约也没有很满，所以才有空在店里做馅儿卖烧饼。

二手房价格也没有反弹，依旧保持在低位。至于原因，他认为是目前市场观望情绪较重，不少房东还没反应过来。虽然有些房东预感到市场可能会回暖，已经开始涨价了，但也只是少数。

店里另一位小A中介透露，未来科技城近一年来二手房市场价持续走低，目前已经是很低的价格了。以往能卖到7、8万元/㎡的“未科三兄弟”，现在已经都回落到5万元/㎡以下，阳光城未来悦MAX一些比较好的房源最近的成交价也就是4.8万元/㎡左右。

不过他们认为，政策正式落地后，市场回暖，不排除房东们会涨价，“其实现在价格已经比较低了，可以趁大家都没反应过来的时机，赶紧入手了。”

勾庄：观望情绪较重

在多次产生“万人摇”的勾庄，二手房行情又是否有影响？

小凤凰实地探访了勾庄的幸福里以及万科杭宸。中介小哥表示，幸福里有万象城以及双地铁的加持，热度从开盘一直延续至今，今年大约成交了100多套二手房，均价几乎都在4万元/㎡以上。

而万科杭宸与万象城一路之隔，同样享有双地铁，同时得房率较高，即使是108㎡的户型，套内空间也极其宽敞，挂牌均价也多在4万元/㎡左右，并且多数房源满五唯一，因此相对性价比更高，购房者关注度也较高。

当然，这也是勾庄地段较好的次新房价格，地段较差的老旧小区均价多在3万元/㎡左右。

提到新政对于勾庄二手房的影响，中介小哥说：“目前市场变化不大，房东不太会因为新政突然涨价或降价，只有着急卖房的房东才会降价，比如杭宸这套房源，去年挂牌550万，现在只要445万，甚至还有讲价余地。”

而在看房过程中，小凤凰也了解到，新政目前对于勾庄房东几乎没有影响，但是对于部分购房者是有一定影响的，正如最近一周，在勾庄的中介带看量以及咨询量都有些许增加，但因为部分新政还未正式落地，购房者仍在观察过程中，不会在短时间内就有所成交。

不过新政公示也才一周，起效慢也是情理之中，对于后续二手房市场变化我们也会持续关注。

事实上，在新政还没到来之前，杭州的二手房已经迎来了小小的回暖，刚刚出炉的8月成绩单，共成交4948套！经历了月成交量四连跌以及2015年以来最差7月之后，8月终于止跌。

难道，金九银十要来了？