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凤凰网风财讯报道 继8月30日-31日广州、深圳、厦门、武汉、东莞、惠州、中山等城市官宣“认房不认贷”后，8月31日晚央行重磅发文，降低首套房和二套房的首付门槛与存量房利率。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，关于贷款利率协商调整的政策，更加利好此前房贷利率过高的客户，重新协商之后肯定会有弹性空间的，而且尺度应该是比较大的。

但如果此前房贷利率就不是特别高的话，协商下调的空间就比较有限了。

所以这一政策应该对原来强二线城市那波高位入市的消费者，利好更明显。

对于银行来说，此类政策也能帮助银行稳定客户。现在市场的利差还是蛮大的，如果房贷利率下降尺度不是特别大那么，银行还是调整有空间的。

银行会算账的，房贷本来可以赚30年，如果提前还款了，啥利息都赚不到了，如果顾客选择置换，继续贷款至少还有几十年的利息可赚，损失了一些但稳住了客户、保住了大部分利润。

从经济角度来看，有些调整尺度比较大的市场，购房者省下来的月供比较多，利好更明显市场反应也会更积极。那么消费者省下来的钱，可能更多用于消费，无论吃喝玩乐还是其他消费，都最终会对消费和市场产生拉动，在这个重新分配的过程中，经济推动效果会逐渐显现。