南京新一轮土拍大战，快节奏进行，10幅底价成交，2幅触顶待摇号！

【资料图】

真是地球的两端，极致而分明，要么底价托底，要么触顶抢疯魔！

本批次共推出12幅涉宅用地，总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿元，涉及河西中、南部新城、燕子矶、雨花数字城、江北核心区、江宁百家湖、东山主城等多个热点片区。最终成交总价超175亿元！

本批地块最热门是河西中G42，竞价7轮触顶待摇号,1轮加价1.85亿。另外百家湖G44竞价轮也触顶待摇号，成为今天仅有的2幅触顶地块。

值得注意的是，今天，南京高价地TOP10榜单更新，河西中G42凭借43056元/㎡杀入前三，成为南京第三高单位地价。

亮点抢先看：

1、今天的土拍，主打就是一个“毫无悬念”，9点半时间刚到，排队式“待公证”，众多地块纷纷一轮报价，底价成交。

2、触顶待摇号热门地块，果然就是河西中G42和百家湖G44。河西中G42，32秒光速触顶，南京至此又成功诞生一幅4万＋高价地！

3、此前被曝无人报名的大校场G41，最终还是有一家房企——南京南部新城会展中心发展有限公司报名，底价成交。大校场，仍然心存希望。

数读8.25土拍

触顶成交：2幅

底价成交：10幅

流拍：0幅

起拍总价：170.842亿元

成交总价：175.192亿元

最高成交楼面价：43056元/㎡（河西中G42地块）

土拍结果

12幅地块成交情况

大校场G41：底价成交，南京南部新城会展中心发展有限公司以总价23.7亿元竞得，楼面价31474元/㎡；

雨核G50：底价成交，华润&交建以总价20.7亿元竞得，楼面价22088元/㎡；

河西中G42：触顶成交，竞价7轮，以总价19.1亿元竞得，楼面价43056元/㎡；

燕子矶G43：底价成交，南京滨诚整治开发有限公司以总价31.8亿元竞得，楼面价18527元/㎡；

兴智G48：底价成交，以总价9.5亿元竞得，楼面价12812元/㎡；

百家湖G44：触顶成交，竞价19轮，以总价14.8亿元竞得，楼面价21265元/㎡；

上秦淮G45：底价成交，颐居以总价15亿元竞得，楼面价15839元/㎡；

百水桥G46：底价成交，以总价6.65亿元竞得，楼面价15507元/㎡

东山G49：底价成交，以总价15.1亿元竞得，楼面价16202元/㎡；

江核G04：底价成交，以总价12.4亿元竞得，楼面价18404元/㎡；

溧水G15：底价成交，南京吉溧开发置业有限公司以总价4.24亿元竞得，楼面价2175元/㎡；

溧水G16：底价成交，南京吉溧开发置业有限公司以总价2.202亿元竞得，楼面价2449元/㎡；

地块详情

具体用地指标

地块档案/配套/周边

城南（2幅）

大校场G41

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西地块

地块四至：东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31374.92㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：237000万元

最高限价：271000万元

起拍楼面价：31474元/㎡

成交总价：23.7亿元

成交楼面价：31474元/㎡

地块所在片区配套十分完善，G41地块两侧为在建的保利文璟和颂以及伟星誉璟府，西北侧为已投入使用的南京市不动产档案馆、明远小学和即将投用的明远初中，北侧为全线贯通的校场大道和在建金茂府等项目，西侧为在建的机场三路社区中心，未来将为周边居民提供便利的配套服务。

地块其他要求如下：

地块西南角有一处保留建筑机库，不纳入地块建筑密度和容积率计算，根据保留建筑保护要求退让，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

雨核G50

地块名称：雨花台区铁心桥街道雨航大道以西、纵六路以东地块

地块四至：东至雨航大道；南至现状；西至纵六路；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：207000万元

最高限价：237000万元

起拍楼面价：22088 元/㎡

成交总价：20.7亿元

成交楼面价：22088元/㎡

地块紧邻机场二通道，南侧邻近秦淮新河和秦淮河百里风光带，东北侧为在建中央公园。该地块无论是交通区位还是景观资源都十分优越，为雨花数字城近年来推出的不可多得的公园旁的优质地块。

该地块是秦淮新河北岸滨河为数不多的稀缺住宅用地，后续仅其南侧有最后一幅住宅用地，东侧空地则将建设商办，打造该组团片区内的商业配套中心。地块北侧则是在建的幼儿园和社区中心，将为项目提供公共生活配套。

地块东北侧为在建总面积超19万平方米的中央公园，将为小区业主提供家门口休憩、运动的绝佳去处。据了解，该公园项目由全球顶级设计公司AECOM坐镇方案设计，涵盖湿地区、水杉林、儿童乐园、极限运动公园等功能业态。公园的设计采用了“彩环翠带”的概念，作为区域与城市的纽带、慢行系统的纽带、生态廊道的纽带、历史文化的纽带与活力生活的纽带，连接多个片区的公园将成为雨花数字城的门户形象和区域活力引擎。

中央公园效果图

河西（1幅）

河西中G42

地块名称：建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块

地块四至：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18483.73㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：166500万元

最高限价：190500万元

起拍楼面价：37533元/㎡

成交总价：19.1亿元

成交楼面价：43056元/㎡

G42地块位于河西中部，位置非常优越，靠近在售项目海玥花园。目前河西中板块新房市场库存不高，越秀和樾府已收官清盘中，海玥花园仅剩一栋楼待加推。

此外，据悉片区纯新盘颐居·天晟府（河西中G67地块）近期已经公开城市展厅，该项目规划建设10栋27-30F住宅，由颐居和奥体建设两家本地国企联合开发，规划总建面约13万㎡，户型建面约268-385㎡。2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，由颐居竞得，最终成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡。

地块其他要求如下：

地块内不允许配建商业。

城北（2幅）

燕子矶G43

地块名称：栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块

地块四至：东至燕园西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：71516.37㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：318000万元

最高限价：364000万元

起拍楼面价：18527元/㎡

成交总价：31.8亿元

成交楼面价：18527元/㎡

G43地块西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块西侧和燕路快速化已建成通车。西侧规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。地块西南侧为晓庄国际广场，所在片区北侧规划有商业综合体；北侧现有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。地块周边生态资源丰富，西侧紧邻幕府山风景区。

地块西侧紧邻今年出让的燕子矶G20地块，2023年5月10日，G20地块经过38轮触顶最高限价，由厦门国贸摇号竞得，成交总价32亿元，成交楼面地价21253元/㎡，共规划11栋29-33层住宅。

地块其他要求如下：

（1）地块内可建设不超过地上总建筑面积3%的商业。

（2）该地块紧邻纬一路，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

兴智G48

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块

地块四至：东至规划经十三路，南至规划纬六路，西至兴学路，北至恒广路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：30895.65㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：95000万元

最高限价：108000万元

起拍楼面价：12812元/㎡

成交总价：9.5亿元

成交楼面价：12812元/㎡

NO.2023G48地块位于南京经开区兴智片区，地块所在片区规划小学1所（30班）、规划幼儿园3所（36班），可充分满足片区教育配套需求。该片区商业配套成熟，已建新尧金地广场、兴智路商业街一期、二期、翠屏水晶广场、亚朵酒店，在建好邻里生活中心等，规划兴学路、兴智中心地铁商业综合体、恒发路生活后街等。

地块紧邻在建地铁6号线兴学路站，轨道交通出行优势显著。地块北侧紧邻恒广路、南侧恒竞路、东侧尧新大道已建成；恒广路、恒竞路规划下穿绕城公路，将与燕子矶新城联通，其中恒竞路下穿绕城公路正在建设；区域内规划有密集的次干路与支路网，已列入建设计划，机动车出行十分便利。

地块其他要求如下：

商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

江宁（1幅）

百家湖G44

地块名称：江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块

地块四至：东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31635.18㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：129000万元

最高限价：147000万元

起拍楼面价：18535元/㎡

成交总价：14.8亿元

成交楼面价：21265元/㎡

G44地块所在的江宁开发区，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

地块位于百家湖硅巷周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。

G44地块北侧紧邻NO.2023G16地块，该地块在今年5月10日二批次中触顶成交，最终由象屿以139000万元总价摇号竞得，楼面地价21280元/㎡。该项目案名已公开为象屿华发·铂萃云湾，据悉，该项目由华发、象屿联合开发，拟建9栋17-18F高层住宅，将打造95、110、130㎡户型，预计9月中旬公开售楼处，计划今年入市。