降息落空！

原先预计的降息力度超预期，万万没想到，竟然按兵不动。

8月21日，央行公布最新LPR利率报价：1年期LPR降息10个基点，5年期维持不变，依然报价4.2%。

(资料图片)

LPR最新报价:5年期维持4.2%不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前，8月15日两个政策利率出现了降息，1年期MLF降息15个基点，7天逆回购降息10个基点，于是坊间关于8月21日的LPR降息有三种猜测：

方案一：1年期LPR降息10个基点，5年期降息15个基点；

方案二：1年期和5年期，都降息15个基点；

方案三：1年期降息15个基点，5年期降息20个基点。

无论哪种方案，5年期都被预测要出现下调，万万没想到，实际却是，按兵不动。

MLF下调

8月15日，央行进行了2040亿元的逆回购操作和4010亿元的中期借贷便利（MLF）操作。

最劲爆的看点是：1年期MLF中标利率比上个月下降了15个基点；7天逆回购的中标利率比上个月下降了10个基点。

双双超预期“降息”！

也就是说，8月1年期MLF利率下调15个基点，7天期逆回购利率调降10个基点。

MLF利率是LPR利率最重要的参考。由此也代表着，8月央行发出了将降低LPR（贷款市场报价利率）的强烈信号。

这将是今年以来第二次降息。

2023年6月20日，央行曾降息过一次，1年期和5年期的LPR利率都降低了10个基点。

降息，可以让所有的存量贷款都享受到。目前全国人民币贷款余额为231万亿，年利率降低0.15%，可以节省3400多亿的利息。

对于银行来说，也将每年减少3400亿元的利息收入。所以，存款同步降息也是必须的，这样才能抵消影响。

存款降息有利于逼出银行里的闲钱，让它们去消费、投资。银行存贷款利率的走低，也将带动银行理财产品收益率的下降。

那么，此次降息对房地产的利好有多大？

此前5年期LPR利率为4.2%，8月21日有望调降到4.05%。首套房贷款利率，可以在LPR基础上降息20个基点，则房贷利率的下限将下调到3.85%。

对于连续3个月新房价格同比下降、环比也下降的城市，央行允许打破利率下限（3.85%），6月降息之前已经有部分城市允许下降到3.7%到3.8%。两次降息后，最优房贷利率可能低至3.5%甚至更低。

对于正在供房贷的朋友来说，今年的两次降息（25个基点），将在下一定价日执行。下一定价日，要么是1月1日，要么是你贷款日。

有部分存量房贷客户，8月降息后，大部分存量房贷利率会陆续享受过去两次降息的25个基点的优惠。

假设一笔100万元的房贷，分20年以等额本息方式还清，此前利率为4.2%，此次降息后为4.05%。则此前月供为6165.7元，降息后为6086.18元，每月可以节省近80元，累计少还利息1.91万元。

也许你会觉得，15个基点的降息影响不大，但其实多次降息累计起来的作用，还是非常显著的。展望未来1年，央行至少还会再降息2到3次，累计力度或许会达到50个基点以上，甚至更高！

但现实却是无情，竟然5年期LPR一动不动！

目前阶段，急需更加利好的大政策、大利好来振奋信心，真的不要再犹豫了！

不过，中国的低利率时代已经到来，而且很难再回去了。

同时，存量房贷利率下调也即将到来，依然还有希望！