近两周以来，房地产调控松绑信号一个接着一个。

南京也在8月4日落地“新八条”进一步优化措施举措。

一夜之间，媒体报道多地市场情绪恢复：

【资料图】

上海7月29日二手房网签破1000套，这一数据打破自4月份以来上海二手房日成交量不足400套的低迷情况；

而南京部分小区的二手房业主，不少人选择提高挂牌价，甚至有个别房东将房价连夜跳涨100万！

“我这边没有上调价格的，反倒是都往下降价。”河西南一名资深中介小张告诉凤凰网房产，最近他手上出现很多低价房，尤其是利好政策发布后，许多房主将总价降了10-20万。

投资客急于套现离场

小张向我们展示了他手中3套比较有代表性的河西南二手房源，相比最早的挂牌价，都出现了几十万，甚至上百万的总价降幅。

河西南部分二手房

1、五矿崇文金城：142㎡，630万，业主出1%的中介费，最高的时候挂牌750万；

2、佳兆业城市广场三期：143㎡，调价到650万还没有卖掉，原先挂牌680万；

3、升龙天汇四期：130㎡，572万，原先挂牌价650万。

比如五矿崇文金城这套房源，早两年是根本不愁卖的大热门，如今不仅相比起初的挂牌价，大降120万，而且业主还肯承担1%的中介费，这更加凸显房主急于脱手的迫切性。

据小张介绍，五矿这名业主本身就是炒房投资客，当初以限价3.5万/㎡买入，如今如果以630万的总价成交，扣除各项税费、交易费，房价大概在4.2万/㎡。

“房主都可以接受这样的价格， 他现在只想套现，其实并不缺钱花。”

小张告诉我们，早期炒房客入场是因为有巨大的价差存在，而现在本来新房、二手房的倒挂几乎不存在了，利润空间减小，投资客许多都丧失信心了，只想及时止损。

小张更是认为，依靠改善和刚需拉动房价回升的可能性很小，关键要看是否有更多投资客涌入市场。目前各项放风政策出台，也没见到具体落地细则，市场肯定还要观望一阵子，没那么快应声而起。

“而前期很多炒房客，就想趁着政策利好赶紧给个诚意价，卖掉套现离场了。”

快速套现才是王道！

喊涨只是少数人

南京当下的二手房市场，涨价与降价齐飞，但要说大趋势，还是降价求成交是主流。

根据“诸葛找房”统计：

24小时降价的房源有2872套，

24小时涨价的房源只有195套。

△24小时涨价房源

△24小时降价房源

选择涨价的房主，数量还不及降价的1成。。。

客观来说，现阶段喊涨的二手房业主，其实也不是诚心想卖房的。

据中国房地产报长三角公众号文章的表述：

上海很多业主开始不着急卖了，甚至出现了跳价情况，有套房子从之前650万，房东直接跳涨到720万。

广州也出现零星业主反价的消息，本来480万的价格谈好了，但业主突然变卦，说要再加20万。

据诸葛找房苏州24小时内涨价房源近80套，一批二手房主连夜跳涨10万、20万、30万...

纵然看着热闹，相信也是跳涨的毕竟是少数，挂牌价只代表业主预期，最终还是以实际成交价为准。

市场真实的成交，远没有应声而涨。

持续企稳回升将是下半年楼市主旋律

8月4日，南京市住房保障和房产局发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，涉及新房补贴、房票安置、提升预售监管资金使用效率等8条重磅新政。

宁八条新政，重点突出及时和精准两大特点。

一是出台的时机很及时，成为一二线热点城市中第一个落地新政的城市，相关部门反映迅速，成效显著。

二是内容很精准，瞄准的都是当前房地产市场普遍反映的共性问题，有利于更好满足刚性和改善性住房需求，进一步打通市场堵点，推动市场各方形成合力，进一步提振市场信心，巩固房地产市场企稳回升态势。

接下来，也更加期待南京的落地细则。

但是，和许多高位站岗的买房家庭息息相关的，存量房贷利率调整，又究竟何时落地执行？

风一直在吹，雨一直没下下来。

每次政策信号放出，大招来袭，市场上就会出现连夜喊涨、业主反价、房子惜售的消息。

情绪，总是最容易被挑动的，何况在中国，楼市向来是政策市，给点阳光就会灿烂！

但等来等去，并没有什么实质性政策落地执行，基本都是表态开会研究指示。

所谓研究，基本等于观望。

这就是此次救市中，对于房地产的最大矛盾：

阵仗很大，口号很响，但落地动作很弱。

全都处在精神刺激的阶段，但是，精神刺激此刻已经没啥用了。

往复了几轮，民众也清醒了：

只要能赚钱，消费自然就起来了！

只有收入增加了，预期和信心自然就恢复了！

喂饱了母鸡，才有力气下更多的蛋！

这些，才是正常的逻辑！

好了，大家一起继续，等风来！