7月27日，南京发布挂牌出让公告（2023年宁出第12号），共推出了12幅住宅用地，总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿元，涉及多个热点片区。该批地块将于8月25日上午9:30开始网上限时竞价。

时隔半年后，江北核心区终于再次挂地！上一次挂地还要追溯到2022年10月份。

【资料图】

江核重磅地块挂牌，起拍楼面价18404元/㎡

在此次挂出的地块中，NO.新区2023G04地块，位于江北核心区核中核片区。地块信息如下：

地块名称：江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-19）地块

地块四至：东至商务东街，南至广西埂大街，西至复始路，北至规划道路。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：25913.86㎡

容积率：1.01≤Far≤2.6

挂牌起始价：124000万元

最高限价：141000万元

起拍楼面价：18404 元/㎡

最高楼面限价：20927元/㎡

该地块周边规划多幅教育用地，包括鼓楼幼儿园、一中等，北侧为今年2月确定将引入的金陵中学。金陵中学江北新区学校已于今年7月初启动建设，拟新建36个班，总建筑面积约57157.28平方米，其中最大单体建筑面积约57157.28平方米，建筑高度约23.95米。据相关文件中显示，监理服务期为1000日历天，也就是大约33个月，学校预计将于在2026年建成开学。

商业配套方面，地块周边拥有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目，将形成区域商业中心。地块紧邻浦镇大街、广西埂大街、浦滨路等城市主干道，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期浦江站，可公交、地铁等多种交通方式出行。地块西侧紧邻国际健康城片区，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构，未来医疗资源丰富。地理位置优越。

还有一点值得注意的是，该地块并非纯住宅用地，而是商住混合用地，根据出让要求，地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

江北下半年有种铆足了劲干的架势，土地出让也进入加速期，10月30日前连续推9块地，分布在江北新区核心区滨江、中央商务区、研创园片区等，8月的G04地块地块算是小试牛刀，考虑到商业属性，其实地价不算低，未来新房售价将会是多少，非常值得期待。

拟在10月30日前挂牌出让的江北9幅地块信息

G04地块周边新房去化良好，多盘待入市

G04地块一路之隔就是晴樾府，项目目前还剩余1号楼尚未加推，在售少量房源，位于2-6号楼，户型建筑面积约112、129㎡。项目销许均价为36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选。从去化看，项目整体成交去化率在90%，属稳定发挥型选手。（考虑数据还在上传，仅供参考）

G04地块东侧不远处是保利扬子萃云台，项目目前在售3号楼，户型建面105、114、129㎡，销许均价约40692元/㎡，另有升级装修包3600元/㎡。项目目前整体去化超6成。（考虑数据还在上传，仅供参考）

G04地块向西大约400米就是此前卖的很火的晴翠府，项目目前主力在售璟府2、4号楼，户型建面约112、116、127、143㎡，销许均价36229元/㎡。

除了在售盘，据不完全统计，G04地块周边还有多幅地块待上市。

其中，江核-颐居G03案名已曝光，定为江和花园，项目分为A、B两个板块，案名分别为江和花园畅园、江和花园朗园，项目将由仁恒操盘。从效果图来看，项目打造11栋15-16F小高层住宅，其中A地块打造5栋15-16层住宅，B地块建造6栋16层住宅。

而从流传出的户型图看，项目整体定位颇高，或将打造建面约216㎡大平层户型。（具体以开发商公布为准）。G03地块于去年4月22日，被颐居建设以底价22.7亿拿下，楼面价23644元/㎡，毛坯限价4万/㎡。

颐居江核G07、G08两幅地块的规划设计方案批前已公示，去年7月成交，均未设置毛坯限价。

根据规划显示，颐居G07地块拟打造6栋15-16层的高层住宅，及商业和其他配套设施。所有楼栋均设计了首层架空，未来可能会打造泛会所。

颐居江核G08地块将打造6栋16-17F住宅，及商业和其他配套设施。并且5栋楼都设计了首层架空，未来有可能会打造泛会所。

另外北联建设G14地块和扬子江G15地块目前暂无规划。随着G04地块的出让及已拍地块的入市，江北核心区将迎来新的楼市局面。

G04地块区域二手房挂牌均价3万/㎡ ，房源充足

二手房方面，据不完全统计，江北核心区已有13个二手房小区挂牌，总挂牌房源量约共1910套，近两千套，整体挂牌均价3-3.8万/㎡不等。

数据统计来源：链家网

但受楼市整体大环境下行影响，江北核心区板块价值预期下降，投资客撤场，二手房市场信心有所下降、价格也出现下滑。部分二手房实际成交均价跌破3万/㎡。

其中G04地块一路之隔就是华润国际社区，今年2月份成交的一单房源单价仅为2.7万/㎡（截图如上）。而据链家网二手房信息显示，华润国际社区整体挂牌均价为34365元/㎡，小区目前共有207套房源在售，近90天内成交量高达7套，一个月内带看有230次，平均每天带看量高达7-8次。

从挂牌的单价来看，基本是在3-3.5万/㎡左右。

也有3套房源挂牌价低于3万/㎡。

作为江北核心区的品质次新房，华润国际社区从进入二手房市场后就备受欢迎，其成交单价和成交量还是不错的。

写在最后：

从长远周期来看，江北核心区的价值潜力仍存在，新城的发展与建设正在逐步落地，当下价格逐渐回归理性、板块的价值自然也愈发凸显。

随着下半年利好消息的不断释放，江北核心G04地块的开拍，以及10月底前其余地块的出让，市场信心将不断提振，上半年相对平淡的江北楼市，也有望在下半年逐步回归正轨，值得期待。